Может ли ИП управлять многоквартирным домом и как это оформить

Может ли ИП стать управляющим МКД

Да, может. Индивидуальный предприниматель, как и юрлицо, вправе заключить с собственниками помещений в доме договор на управление строением. По ОКВЭД такая деятельность называется: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1).

Каким требованиям должен соответствовать ИП для управления МКД

ИП разрешат управлять домом, если он соответствует ряду требований. Они прописаны в ст. 193 ЖК РФ. Так, предприниматель должен:

• иметь регистрацию в качестве ИП в России. Если бизнес будет зарегистрирован в другой стране, то ИП не допустят к обслуживанию жилья в РФ;
• придумать уникальное фирменное наименование, которое не походит на уже существующее до степени смешения;
• получить квалификационный аттестат. Его выдает жилнадзор по итогу экзамена, который проводит в форме тестирования (ответа на вопросы) (приложение № 4 к приказу № 789/пр от 05.12.2014);
• снять, погасить судимость или не иметь ее вовсе за экономические преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие;
• не состоять в реестре дисквалифицированных лиц. Проверить данный факт можно с помощью специального сервиса;
• не иметь аннулированной лицензии на управление МКД;
• оформить регистрацию в системе ГИС ЖКХ;
• не привлекаться к административке за грубое нарушение лицензионных требований по управлению МКД (за последние 3 года);
• быть состоятельным. То есть за последние три года не проходить процедуру банкротства. Сведения об этом проверяют через Федресурс.

Дополнительно лицензионное законодательство требует от ИП (п. 3 постановления № 1110 от 28.10.2014):

• управлять домом, содержать общее имущество, предоставлять коммунальные услуги, готовить инженерные системы к подаче воды, тепла и пр.;
• нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг, выполнение работ по содержанию общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг;
• вести реестр собственников квартир и иных нежилых помещений, предоставлять его по запросу указанных лиц для проведения общего собрания;
• приступить к своим обязанностям с даты, когда в реестр лицензий субъекта РФ внесены данные о заключении между ИП и жителями договора управления;
• прекратить деятельность в отношении МКД, который исключили из реестра лицензий субъекта РФ;
• обеспечивать проверку состояния и функционирования дымовых, вентиляционных каналов, их очистку, ремонт.

Узнайте, как написать заявление в управляющую компанию

Как оформить управление домом через ИП

Чтобы приступить к управлению жильем — предприниматель обязан совершить несколько действий. Это получить лицензию и заключить договор с собственниками помещений в МКД.

Получение лицензии

Обслуживать многоэтажку разрешено только на основании лицензии (ст. 192 ЖК РФ). Выдает ее орган жилищного надзора, который находится в субъекте РФ по месту нахождения МКД.

Например, если МКД находится в г. Тольятти, то лицензирующим органом станет Государственная жилищная инспекция Самарской области.

Для получения документа соискатель:

1. Пишет заявление (примерная форма утверждена приказом № 125/пр от 28.02.2022).

2. Прикладывает к заявлению документы, которые подтверждают, что ИП соответствует установленным требованиям. Например, предоставляет: выписку из ЕГРЛ, сведения о наименовании УК, квалификационный аттестат, справку об отсутствии судимости. В рамках межведомственного взаимодействия жилнадзор уполномочен запросить ряд сведений самостоятельно: например, об оплате госпошлины (ее размер 30 000 руб.), факте аннулирования ранее выданной лицензии и др. 3. Готовит опись таких документов.

Все бумаги необходимо преобразовать в формат электронных документов и подать их через портал Госуслуг (п. 5 постановления № 1110 от 28.10.2014).

Лицензирующий орган в формате документарной оценки определит, соответствует ли ИП всем требованиям, чтобы управлять жилым зданием. В порядке межведомственного взаимодействия жилнадзор собирает сведения о заявителе в органах МСУ, иных госорганах.

У уполномоченного органа есть 30 рабочих дней на то, чтобы выдать лицензию или отказать в этом (ст. 194 ЖК РФ). Итоговое решение принимает специальная комиссия.

Заключение договора с собственниками помещений

Чтобы ИП приступил к управлению домом — собственники его помещений проводят общее собрание. На нем они выбирают предпринимателя в качестве управляющей компании (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принято, если за него отдано более 50 % голосов от общего числа голосов собственников. Итоги собрания оформляют протоколом.

Выбрав предпринимателя, каждый владелец квартиры заключает с ним договор управления на условиях и на срок (в пределах от года до пяти), которые определило собрание. Если кто-то из жильцов уклоняется от письменного оформления договора — это не отменяет решения общего собрания о выборе ИП в качестве лица, которое станет заниматься обслуживанием МКД.

При оказании услуг ИП руководствуется в том числе правилами о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые утверждены постановлением № 416 от 15.05.2013.

Работая в жилищной сфере, я часто общаюсь с УК. Но не встречала среди них предпринимателей. Предполагаю, что такой формат организации коммерческой деятельности не очень популярен. Даже само название «управляющая компания» подразумевает под собой именно организацию той или иной организационно-правовой формы, а не гражданина в статусе ИП.

Может пригодиться:

• как уведомить собственников недвижимости о проведении собрания;
• как провести внеочередное собрание собственников жилья в МКД;
• можно ли признать собрание собственников МКД недействительным.