Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ
Многие думают, что продать гараж просто: подписал расписку и передал ключи. На деле без государственной регистрации в Росреестре переход права собственности не состоится. А оформить её сегодня удобнее всего через МФЦ, если знать, какие документы нужны и как избежать типичных ошибок. Рассмотрим подробнее, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ.
Условия оформления купли-продажи гаража через МФЦ
Формально действующее законодательство не устанавливает специальных условий для обращения в многофункциональный центр при оформлении купли-продажи гаража. Но на практике для успешного завершения процедуры регистрации через МФЦ необходимо соблюсти два основных требования.
Первое условие — наличие правильно оформленного договора купли-продажи гаража. Поскольку гараж является объектом недвижимости, к его продаже применяются положения ст. 549-558 ГК РФ РФ. Договор купли-продажи гаража необходимо составить в простой письменной форме. Несоблюдение письменной формы при совершении сделки влечет ее недействительность.
В тексте договора обязательно указываются точное описание гаража, включая его местоположение с указанием адреса, кадастровый номер, общую и полезную площадь, материал стен, тип ворот и другие индивидуализирующие характеристики. Также необходимо зафиксировать цену договора в рублях как прописью, так и цифрами.
Недавно один из моих клиентов уже готовился к регистрации сделки в МФЦ и передаче денежных средств продавцу. Но при проверке представленных документов выяснилось, что гараж является самовольной постройкой. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать иные сделки. В подобной ситуации Росреестр гарантированно откажет в регистрации перехода права собственности. В связи с чем я рекомендовал клиенту воздержаться от сделки до тех пор, пока продавец не узаконит строение в судебном порядке.
Второе условие — присутствие сторон или их представителей на процедуре регистрации в МФЦ. Стороны должны лично участвовать в подаче документов в МФЦ или предоставить своих представителей с нотариальными доверенностями.
В какой МФЦ обращаться
Многофункциональные центры предоставляют услуги по экстерриториальному принципу. Это означает, что граждане имеют право выбрать любой удобный МФЦ независимо от места регистрации участников сделки или местонахождения продаваемого гаража. Допустимо обратиться как в многофункциональный центр по месту жительства продавца или покупателя, так и в МФЦ, расположенный рядом с объектом недвижимости.
Какие документы подготовить для оформления сделки и регистрации
Перед обращением в многофункциональный центр для оформления купли-продажи необходимо тщательно подготовить полный комплект документов. В обязательный перечень входят:
- договор купли-продажи гаража, на основании которого совершается сделка;
- паспорта всех участников купли-продажи.
В зависимости от конкретных обстоятельств еще может в МФЦ потребоваться дополнительная документация:
- При участии в сделке представителя необходима нотариальная доверенность.
- Если гараж был приобретен продавцом в период брака, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.
- В ситуациях, когда одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, обязательно получение согласия органов опеки и попечительства.
Узнайте, чем грозит продажа совместного имущества без согласия супруга
В практической деятельности часто приходится сталкиваться с распространенным заблуждением о необходимости предоставления выписки из ЕГРН для оформления регистрации договора купли-продажи недвижимости, включая гаражи, через МФЦ. Несмотря на популярность этого мнения в интернете, действующее законодательство не обязывает представлять выписку при подаче документов на государственную регистрацию через многофункциональные центры. Регистрирующий орган самостоятельно запрашивает все необходимые сведения из реестра, поэтому предоставление выписки является правом, а не обязанностью сторон.
В какой момент и в каком размере уплачивать госпошлину
При подаче документов по купле-продаже на регистрацию на бумажном носителе, необходимо заблаговременно оплатить государственную пошлину. Поскольку в МФЦ пакет документов передается в регистрирующий орган в письменном виде, оплата за оформление купли-продажи должна быть произведена до направления заявления.
На практике процедура выглядит следующим образом: в ходе оформления сотрудник многофункционального центра формирует квитанцию для оплаты пошлины. Оплатить ее возможно любым удобным способом: через терминал в здании МФЦ, посредством мобильного банкинга или другими доступными методами.
Размер государственной пошлины за регистрацию купли-продажи гаража зависит от статуса плательщика: для физических лиц она составляет 4000 рублей, для юридических лиц — 44 000 рублей. Право уплаты пошлины за оформление купли-продажи принадлежит любому из участников сделки. В договоре стороны могут заранее распределить обязанности по несению данных расходов. К примеру, нередко покупатель берет на себя оплату пошлины как часть условий договора купли-продажи, что позволяет упростить финансовые взаиморасчеты между сторонами.
Подробнее: как оплатить госпошлину
Как проходит сделка по купле-продаже гаража в МФЦ
Процедура оформления купли-продажи гаража в многофункциональном центре включает в себя следующие этапы:
Запись на прием. Предварительная запись на оформление в многофункциональный центр значительно экономит время и исключает необходимость длительного ожидания в очереди. Записаться на удобное время возможно через портал Госуслуг, официальный сайт выбранного МФЦ или по телефону центра. Рекомендуется планировать визит заранее, учитывая загруженность центров в определенные дни недели. По моим личным наблюдениям, самый загруженный день — вторник, меньше всего нагрузки приходится на выходные дни.
Подача документов. В назначенное время все участники договора должны прибыть в многофункциональный центр. На данном этапе специалист МФЦ проверяет представленный пакет документов на соответствие требованиям действующего законодательства, предоставляет для заполнения заявление о государственной регистрации права собственности, принимает все необходимые документы и выдает официальную расписку об их получении с указанием даты и времени подачи.
После подачи всей документации по купле-продаже в МФЦ начинается период ожидания результата рассмотрения, который в соответствии с законодательством составляет до 9 рабочих дней. Сотрудник центра сканирует документацию и незамедлительно отправляет ее по защищенным каналам связи в Росреестр. В ведомстве осуществляется проверка законности сделки купли-продажи и принимается решение о регистрации или об отказе (приостановке) в регистрации перехода права собственности на гараж. По результатам рассмотрения ведомство отправляет ответ в электронной форме обратно в центр.
На заметку: как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре
Чтобы узнать о готовности документов — воспользуйтесь официальным сайтом МФЦ или позвоните на телефон горячей линии. Кроме того, о готовности вам сообщат на адрес электронной почты или с помощью смс-сообщения. После этого придите в центр и заберите документы.