Самитов Марат Эксперт по бухучету

Как ФНС будут выявлять «серую» аренду

Продолжаем, следующий пункт — это анализ банковских операций. Регулярные поступления от одного и того же лица, схожие суммы, понятная периодичность — всё это выглядит как доход, а не как разовые переводы. Банк в рамках финансового мониторинга может запросить пояснения и приостановить операции.

Налоговая инспекция устремила свой взор в сторону теневых арендодателей. Если раньше сдача недвижимости была скорее частной историей с устными договоренностями и бумагами для галочки, то сейчас фокус сместился.

Как налоговая инспекция находит арендодателей:

  1. Официальная фиксация проживания. Управляющие компании, участковые, МВД и другие контролирующие органы. Также отдельно стоит сказать про Росреестр. Данные о количестве квартир у одного человека давно доступны и Росреестру, и налоговой инспекции. Если квартир несколько, а дохода нет, то это уже повод задать вопрос.
  2. Информация от соседей. Очень часто арендодателей вскрывают не органы, а обычные люди. Соседи, которым мешает шум или постоянная смена жильцов. Случайные жалобы — все это формальные обращения, на которые налоговая инспекция обязана отреагировать.
  3. Мониторинг объявлений о сдаче жилья. Программы-«пауки» регулярно сканируют площадки вроде «Авито», «Циан», «Яндекс.Недвижимость» и сопоставляют адреса, фотографии, сроки. Если объект стабильно сдается, а декларации 3-НДФЛ нет, налог не уплачивается и вы не зарегистрированы в качестве самозанятого, то возникает логичный вопрос: а куда девается доход?

Полезные материалы от Марата Самитова:

Высшее образование в сфере налогов и финансов. Работал главным бухгалтером и финансовым директором. Основатель компании, которая оказывает услуги по бухгалтерскому сопровождению хозяйственной деятельности. Автор серии статей про налоги.