Важно Гаражную амнистию предлагают продлить 
Один мой знакомый решил самостоятельно продать свою долю в квартире. Человек прочитал в интернете, что других сособственников следует уведомить о предстоящей продаже доли, но не разобрался, как это правильно оформить. Он позвонил второму владельцу по телефону и рассказал о намерении продать свою долю. После этого знакомый продал долю третьему лицу. Но второй собственник узнал, за какую сумму была реализована продажа. Он решил через суд оспорить покупку и потребовать признания себя покупателем. Чтобы избежать подобных ситуаций, разберем, как правильно получить отказ от преимущественного права покупки доли в жилой недвижимости.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Если вы продаёте долю, сначала письменно предложите её другим собственникам.
- Это можно сделать через нотариуса или заказными письмами.
- Если в течение месяца никто не ответит, это приравнивается к отказу. Можно продать третьему лицу.
- Чтобы не ждать, получите от соседей письменный «отказ от преимущественного права», ссылающийся на ваше предложение.
- Нотариальное заверение не обязательно, но его можно сделать — это укрепит доказательства и снизит риск споров.
Преимущественное право покупки доли в жилой недвижимости: главное
Преимущественное право приобретения доли по смыслу ст. 250 ГК РФ — это возможность других собственников долей в недвижимости (совладельцев) приобрести вашу часть раньше, чем вы её продадите третьему лицу. Если никто не воспользовался этим правом, то продавец вправе продать долю третьему лицу, но по цене не ниже той, по которой объект предлагался другим собственникам.
Рассмотрим конкретный пример для понимания.
Квартира находится в долевой собственности у трёх лиц: один владеет 1/5, двое других владеют по 2/5. Если владелец доли 2/5 решит продать свою часть квартиры, то остальные два собственника (1/5 и 2/5) получают преимущественное право выкупить эту долю. Условия должны быть такими же, как и для посторонних покупателей.
Если нарушить механизм преимущественного права покупки, то заинтересованные совладельцы вправе через суд оспорить покупку и перевести на себя права и обязанности покупателя. Суд обяжет вас осуществить продажу заинтересованному собственнику доли на тех условиях, на которых произошла покупка у постороннего лица. В связи с чем правильное оформление критически важно.
Вам пригодится калькулятор расчета доли в квартире:
Как получить отказ от преимущественного права покупки: варианты
Чтобы осуществить продажу части жилья постороннему, собственнику необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от других совладельцев. Существуют две формы получения отречения от преимущественного права:
Первый вариант — истечение месячного срока. Вы направили предложение о покупке в письменной форме (через нотариуса или заказным письмом). Другой совладелец в течение месяца со дня направления уведомления не приобрел долю. В таком случае подобное молчание приравнивается к воздержанию от преимущественного права покупки. Но такая форма предполагает пассивность и ожидание, что не всегда удобно при срочной продаже.
Второй вариант — получение письменного отказа. Чтобы ускорить процесс продажи, вы можете заручиться письменным отказом от преимущественного права покупки. Другие совладельцы представляют подписанные ими документы, в которых они отказываются от приобретения. В таком случае собственнику не потребуется ждать месяца, а он вправе приступить к продаже части в недвижимости непосредственно после получения письменного волеизъявления.
Как оформить письменный отказ
Строгой формы такого документа законодательство не предусматривает. Но с учётом сложившейся практики в отказе от преимущественного права следует отразить следующие аспекты:
- Реквизиты сторон: полные ФИО, адреса и паспортные данные продавца и гражданина, который отказывается от реализации приоритетного правомочия.
- Ссылка на предложение о покупке: в документе об отказе от преимущественного права необходимо указать, на основании какого предложения осуществляется отказ, с описанием содержащихся в нём условий сделки.
- Явное выражение воли: четко сформулированное намерение отказаться от покупки в письменной форме, без двусмысленностей и условностей.
Образец отказа от покупки доли
Пример оформления отказа от преимущественного права
Нужно ли заверять отказ у нотариуса
Я нередко встречал в интернете публикации о том, что сделку по продаже доли в жилой недвижимости необходимо проводить только через нотариуса. Авторы утверждают, что нотариус обязателен на всех этапах, включая реализацию преимущественного права. Но подобная информация не в полной мере соответствует действительности.
Да, вы вправе удостоверить отказ от преимущественного права у нотариуса. Это дополнительно укрепит доказательную базу и поможет избежать будущих споров. Вместе с тем законодательство не требует обязательного нотариального заверения отказа от преимущественного права покупки. Документ, составленный в письменной форме и подписанный долевым собственником, имеет полную юридическую силу без нотариального удостоверения. В связи с чем нотариальное заверение отказа — это не обязанность, а рекомендация на усмотрение сторон сделки.
Читайте также:
