298

Ипотека на двушку в Москве — 308 000 в месяц на 30 лет. И почему люди берут?

Размер шрифта:

Некоторые сейчас задаются вопросом из заголовка. Ставки по ипотеке дикие, а под критерии госпрограмм многие сейчас не подходят. Ту же семейную ипотеку из-за ограниченной суммы не возьмёшь именно на семью и с минимальным первоначальным взносом — стоимость квартиры вылезает за порог.

Навигация

Подписывайтесь на телеграм-канал «Свинкины финансы».

Тем не менее дома строятся и кредиты на жильё тоже оформляются.

Пример расчёта

На сайте Сбера я рассчитала сумму покупки двушки в Москве за 17 000 000 руб. И это будет небольшая двушка совсем на окраине или в Новой Москве (бывшие районы Подмосковья). Вторичку можно найти дешевле, но и ставки по ипотеке там ещё выше.

Итак, допустим, нам одобрили кредит в Сбербанке на 30 лет — и это ещё не всем такой срок одобрят.

Я отметила, что типа мы получаем зарплату в Сбере — это даёт скидку на 1 процентный пункт.

Первоначальный взнос получается минимум 3 417 000 руб. Ставка — 26,7%, ежемесячный платёж — 308 018 руб. Необходимый доход — 393 030 руб. Даже если это семья и оба работают — всё равно достаточно жёстко для многих семей в Москве.

Понятно, что в регионах цена квартиры и платёж меньше, но так там и зарплаты ниже у населения.

Почему народ всё же берёт ипотеку?

  • кто-то берёт по госпрограммам. Например, по арктической ипотеке или ИТ-ипотеке. А во многих городах можно всё-таки что-то купить и по семейной ипотеке. Но там, конечно, ещё требования к возрасту детей;
  • большой первоначальный взнос, а на остаток берут ипотеку. Например, 80% суммы есть, но семья или человек оформляет кредит. Рассуждают, что пока будут копить, квартиры ещё подорожают. Да, такое вполне возможно;
  • надеются рефинансировать. Народ рассчитывает какое-то время платить по текущей ставке, а потом дождаться снижения ставок на рынке и сделать рефинансирование под % поменьше;
  • пристройство материнского капитала в маленьких городах и посёлках. Это для Москвы маткапитал — капля в море. А если брать маленькие населённые пункты с дешёвым жильём, то там МК может дать существенную подпорку, а на остаток берётся кредит.

Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной на НашГлавбух:

Оставить комментарий Распечатать
Екатерина Белкина Эксперт по финансам