Соседи сдают квартиру? Как проще избавиться от плохих жильцов

Навигация

При этом я знаю случаи, когда люди продавали квартиру и покупали другую или же снимали другое жилье именно из-за жутких соседей. А это все — дополнительные расходы.

Возможно, их получится избежать, если соседи снимают жилье, ведь так их прогнать будет проще.

Мини-отели и хостелы уже нельзя делать в жилых домах

Законом четко прописано, что оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях нельзя. Это закреплено в ч. 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так что, если вы заметили нарушение этого требования, то можно смело жаловаться. В своей жалобе опишите признаки, которые указывают на гостиничный бизнес. Например, это может быть постоянная смена постояльцев, наличие системы бронирования на своем сайте или на популярных сервисах, конкретное время заселения и выезда, а также приход уборщиц, администраторов и другого персонала.

В таком случае можно обратиться в прокуратуру. Тогда нелегальная сдача в аренду помещений прекратится, а нарушителю выпишут штраф.

Ссылаемся на права соседей

Собственник имеет право сдавать свое жилье только при условии, что он не нарушает права соседей. Это закреплено в ч. 2 статьи 30 ЖК.

Например, если квартиранты постоянно шумят, портят общедомовое имущество или устраивают скандалы, вы можете смело обращаться в суд. Если собственник нарушает правила сдачи жилого помещения, то это станет серьезным основанием для прекращения договора найма.

Новое разъяснение от Верховного суда

Недавно Верховный суд принял решение, на которое теперь могут ориентироваться и другие суды. Там дело касалось тех, кто живет в квартире в долевой собственности.

С 11 марта 2025 года, согласно определению Верховного суда РФ № 1-КГ25-2-КЗ, даже если вы владеете частью квартиры, вы не можете сдавать ее в аренду без согласия всех остальных собственников.

Раньше бывали ситуации, когда владельцы долей в квартирах сдавали свои комнаты без спроса. Соседи ничего не могли с этим поделать. А еще комнаты часто снимают не только просто небогатые люди, но и всякие маргинальные элементы.

Конечно, все это не означает, что завтра вы прогоните всех нежелательных жильцов. Но это дает вам в руки серьезные законные инструменты. И теперь у арендодателей будет меньше соблазна сдавать жилье кому попало.

К сожалению, не всегда эти три нормы законодательства помогут прогнать проблемных квартиросъемщиков, но все-таки в неприятной ситуации надо бороться и использовать те рычаги, которые есть.

Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной на НашГлавбух:

• 3 способа использовать нейросети как бесплатного юриста, даже если вы не спец по ИИ
• 5 правил управления капиталом, которые вряд ли вам расскажут финансовые советники
• Что надо знать, когда у вас ребенок и берёте ипотеку
• Какие законы и правила будут влиять на наши кошельки с 1 сентября
• Все статьи колонки "Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной"