Позиция Минфина РФ о ставке налога на имущество по «кадастровым» объектам — что делать, если регион не разделил ставки до/свыше 300 млн

Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 21.01.2026 № 03-05-04-01/3117.

1. Минфин напомнил, что по общему правилу ставки налога на имущество организаций по объектам, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, устанавливаются законами субъектов РФ, но в пределах предельных значений, заданных НК РФ (обычно — не более 2%). Основание — пунктом 1.1 статьи 380 НК РФ.
2. Для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость каждого объекта превышает 300 млн руб., НК РФ допускает более высокий предельный уровень ставки — не более 2,5% (п. 1.3 ст. 380 НК РФ).
3. При этом НК РФ задает именно «потолки» ставок, а конкретные ставки определяют регионы в своих законах.
4. Регионы вправе устанавливать дифференцированные ставки — например, по виду недвижимости и (или) по ее кадастровой стоимости (п. 2 ст. 380 НК РФ).
5. Если региональные ставки не установлены, налог считается по ставкам, указанным в ст. 380 НК РФ (п. 4 ст. 380 НК РФ).
6. Ключевой вывод Минфина: если закон субъекта РФ установил ставку для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, но не разделил ее в зависимости от кадастровой стоимости (до 300 млн руб. или свыше 300 млн руб.), то налог по таким объектам (в том числе дороже 300 млн руб.) рассчитывается по единой ставке, указанной в региональном законе для «кадастровых» объектов.

Таким образом, если в регионе ставка для «кадастровой» недвижимости установлена одной цифрой без градации по порогу 300 млн руб., применять нужно именно эту региональную ставку ко всем таким объектам — независимо от их кадастровой стоимости.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-04-01/3117 от 21.01.2026 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

• О том, можно ли включать «курсовую» часть дебиторки в резерв по сомнительным долгам
• О том, когда удерживать НДФЛ со среднего заработка за вынужденный прогул и компенсации морального вреда по решению суда
• О цифровом рубле: это «третья форма» денег, а наличные и дальше можно использовать