Порядок и правила расторжения договора аренды участка

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Арендатор и арендодатель могут расторгнуть договор аренды раньше срока по разным причинам.
2. Хозяин земли может расторгнуть договор, если она используется неправильно или портится.
3. Арендатор может прекратить аренду, если земля непригодна для использования или не была передана.
4. Сроки окончания аренды прописывают в договоре, судебном решении или соглашении.
5. Расторжение может происходить по соглашению сторон или через суд, если нет согласия.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

Причины прекращения отношений предусмотрены в законе. Так, в ГК РФ перечислены случаи досрочного (через суд) расторжения договора по инициативе:

1. Арендодателя, если арендатор (ст. 619 ГК РФ):
   • не исполняет существенные обязательства, использует объект аренды с нарушениями или портит его состояние;
   • несвоевременно вносит плату (свыше двух раз подряд).
2. Арендатора, если (ст. 620 ГК РФ):
   • имущество не передано в пользование или нет возможности его использовать по вине арендодателя;
   • имущество непригодно для пользования, имеет изъяны, которые выявлены после заключения договора.

Читайте: может ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно

Участники сделки вправе предусмотреть в ней дополнительные основания преждевременного ее прекращения.

Согласно земельному законодательству, аренду прекратят с подачи арендодателя, если (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ):

• происходит порча земли, снижается плодородие с/х участков;
• объект используют не по назначению;
• арендатор в силу обязательств не проводит: рекультивацию, работу по улучшению состава и т.д.;
• не используется участок для с/х целей или для жилищного строительства в течение трех лет (или иной установленный срок);
• на земле возведена самоволка;
• иные причины.

На заметку: как написать претензию арендатору о нарушении условий договора аренды

Досрочно прекратят аренду муниципального (государственного) участка, если землю изымают для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ).

Истечение срока действия договора — основание для его расторжения.

Стороны расторгают договор в любое время, если об этом достигнуто соглашение (оформляют письменное соглашение). Такой документ я часто использую в своей практике. Показываю его образец:

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Сроки расторжения договора аренды земельного участка

Сроки определяют в:

• соглашении о досрочном прекращении договора;
• договоре. Срок, как правило, совпадает с последним днем пользования имуществом;
• уведомлении об одностороннем расторжении;
• судебном акте. Срок зависит от даты вступления решения в законную силу или от конкретной даты, которая указана в резолютивной части решения.

Может пригодиться: как продлить действие договора аренды земли

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Порядок расторжения сделки зависит от ее способа:

• по соглашению. Стороны составляют, подписывают документ, в котором определяют сроки, порядок возврата имущества, условия о расчетах, и мирно расходятся. Соглашение оформляют на этапе, когда истек срок аренды или в случае досрочного прекращения отношений (например, из-за существенного изменения обстоятельств — ст. 451 ГК РФ);
• по решению суда. Инициатором обращения в суд является любая сторона. Допустим, это будет арендатор, когда не согласен с досрочным разрывом арендных отношений. Для этого подают заявление в суд (в арбитраж или общую юрисдикцию, в зависимости от статуса участников). Суд рассмотрит обстоятельства спора и примет решение.

Может быть полезно: как взыскать арендную плату по договору аренды

Есть особенности расторжения договоров аренды участков:

• пользование участком, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, прекратят только через год после уведомления о расторжении (п. 16 ст. 39.8 ЗК РФ);
• отдельная процедура предусмотрена в отношении земель, изымаемых в связи с комплексным развитием территорий (п. 7 ст. 56.12 ЗК РФ);
• при изъятии территории в интересах государства заключают соглашение или получают решение суда. Если в этих документах есть условие о компенсации за изъятие, то отношения прекратят после ее выплаты (п. 1, 2 ст. 56.11 ЗК РФ).

Часто задаваемые вопросы по теме «Расторжение аренды земли»