Договор на техническое обслуживание газового оборудования: правила составления и образец

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Каждый собственник жилья с газовым оборудованием обязан заключить договор на его техническое обслуживание.
2. За уклонение от заключения такого договора предусмотрены штраф и приостановка подачи газа.
3. Соглашение подписывает владелец жилья, управляющая компания или товарищество собственников.
4. Документ определяет список обслуживаемого оборудования, перечень работ, а также права и обязанности сторон.
5. Стоимость обслуживания рассчитывают по специальной методике, утвержденной Минстроем, а не устанавливают произвольно.

Договор на техническое обслуживание газового оборудования: главное

Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования является обязательным соглашением между заказчиком и специализированной организацией.

Заключить такое соглашение с сервисом вправе как собственник жилого помещения, так и те, кто осуществляют обслуживание жилого фонда (к примеру, управляющая компания, товарищество собственников жилья и т.д.).

В отличие от значительного большинства других договоров на техническое обслуживание, которые заключают в других сферах, заключить рассматриваемую сделку обязательно. В противном случае необслуженное внутридомовое газовое оборудование влечет за собой приостановление подачи газа (п. 31(1) постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).

По правовой природе это будет договор возмездного оказания услуг, регулируемый главой 39 ГК РФ. Вместе с тем необходимо учитывать, что вопросы, связанные с оформлением договора на техническое оборудование, через которое поставляется газ, регулируются государством в соответствии с п. 7 и 8 ст. 157.3 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410. Кроме того, Минстрой, как уполномоченный в рассматриваемой сфере орган, утверждает типовые образцы договора на техобслуживание устройств по подаче газа. Такие типовые образцы отражены в Приказе Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр.

Основные разделы и пункты договора: правила составления

Существенные условия

Поскольку договор на техобслуживание подлежит предметному правовому регулированию, в силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ представляется возможным рассматривать условия, указанные в приложениях к приказу № 388/пр и в Правилах пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, в качестве существенных, к примеру:

• предмет;
• права и обязанности сторон;
• порядок сдачи-приемки;
• цена сделки;
• срок действия соглашения и порядок его изменения и расторжения;
• ответственность сторон.

Подробнее о существенных условиях договора возмездного оказания услуг

Далее рассмотрим наиболее значимые и сложные положения таких договоренностей.

Предмет договора

Для возмездного оказания услуг существенным условием является предмет — описание конкретных действий или деятельности исполнителя (ст. 779 ГК РФ). Применительно к договору на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, предмет — конкретные работы по техническому обслуживанию. Учтите, что согласно типовому образцу, как перечень работ, так и перечень оборудования по предоставлению газа не указывается в тексте соглашения, а оформляется путем составления отдельных приложений.

Читайте: как правильно указать предмет договора

Вот примеры услуг в рамках договора по техническому обслуживанию газового оборудования:

• диагностика герметичности газовых соединений;
• настройка режимов горения и техническое обслуживание горелочных устройств;
• контроль тяги газа и состояния дымоотводящих путей;
• обучение потребителей правилам безопасности и т.д.

Права и обязанности сторон

В рамках сделки по техобслуживанию исполнитель в соответствии с п. 43 Правил пользования и перечнем работ, указанных в приложении к договору на ТО, обязан обслуживать внутридомовое газовое оборудование. Кроме того, сервис обязан предоставить возможность гражданину ознакомиться со всей документацией относительно проводимого технического обслуживания.

Сервис вправе, к примеру, посещать помещение, где установлены устройства, обеспечивающие потребление газа, требовать соблюдения заказчиком правил пользования газом и привлекать соисполнителей, оставаясь ответственным за качество работ.

Потребитель газа, в свою очередь, обязан осуществлять приемку выполненных работ, обеспечивать свободный доступ к оборудованию, немедленно сообщать об авариях и утечках в диспетчерскую службу исполнителя и газораспределительной организации, а также соблюдать технические требования эксплуатации. Потребитель газа вправе, к примеру, требовать оказания оговоренных услуг, изменения условий в случае изменения количества и состава своих устройств. Кроме того, он вправе добиваться перерасчёта платы, возмещения ущерба и одностороннего расторжения при некачественном выполнении ТО.

Сроки оказания услуг и периодичность обслуживания

В типовом образце на техническое обслуживание внутридомовых газовых устройств периодичность сервиса прямо привязана к п. 43 Правил пользования газом. К примеру, осуществление техобслуживания внутридомовых коммуникаций осуществляется не реже одного раза в год. Вопрос, связанный с тем, в какие сроки осуществляются работы, в типовом образце остался без ответа. Вместе с тем для сделок об оказании услуг это положение не является существенным.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Цена за техническое обслуживание не является произвольной, а определяется исходя из Методических указаний, утв. Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 387/пр.

Расчеты между сторонами устанавливаются исключительно по их соглашению. К примеру, это может быть 3 рабочих дня с момента окончания технического обслуживания или не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнено техническое обслуживание.

Подробнее: как прописать условия оплаты в договоре

Ответственность сторон

Участники сделки несут ответственность в соответствии с ГК РФ, законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 и Правилами пользования газом. Рекомендую ознакомиться с разделом VII правил, в них подробно расписаны все случаи наступления ответственности за те или иные нарушения. К примеру, в них предусмотрены случаи освобождения сервиса от ответственности:

• вина заказчика;
• форс-мажор.

Порядок разрешения споров

Подобного рода соглашения не предусматривают специального порядка разрешения споров. В типовой форме подобный аспект также не нашел своего отражения. Значит, алгоритм будет стандартный для договорных споров: сначала идет претензия, затем — суд.

Может пригодиться: как составить досудебную претензию

Какие документы и акты могут прилагаться к договору

К договору на техническое обслуживание газового оборудования прилагаются следующие документы:

1. Перечень устройств, которые входят в состав внутридомового/внутриквартирного газового оборудования.
2. Перечень сервиса по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования.

Образец договора и шаблон для работы

При редактировании типового образца учитывайте положения постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410:

Пример заполнения договора на техническое обслуживание газового оборудования