Важно Минфин обновит КБК на 2027–2029 годы 
Задаток и обеспечительный платеж: в чем отличие
Задаток и обеспечительный платеж помогают обезопасить сделку, но работают по-разному и влекут разные последствия при срыве договора. Разбираю, что именно каждая сумма гарантирует, когда ее выгодно использовать и на что обратить внимание в договоре.
Содержание
Коротко о главном: 5 пунктов
Что такое обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж — это деньги, которые вносит одна сторона сделки в интересах другой в качестве страховой суммы за нарушение условий договора (ст. 381.1 ГК РФ). На момент нарушения средства находятся у потерпевшей стороны. Кредитор использует их для восстановления своих прав.
Например, арендатор не внес очередную сумму за пользование помещением. Арендодатель засчитывает обеспечительные деньги в счет арендного платежа. Другой пример. Поставщик нарушил срок доставки товара. За это заказчик насчитал ему неустойку и получил ее из обеспечения.
Такой механизм компенсации защищает от недобросовестного поведения без необходимости проводить претензионно-исковую работу.
Размер обеспечения и условия, при которых его взимают, определяют участники отношений в соглашении.
Пример условия в договоре:
«Арендодатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи в течение 2 дней после поступления на расчетный счет Арендодателя обеспечительного платежа в сумме 125 000 руб. Арендодатель использует обеспечительный платеж при наличии задолженности по арендным платежам — для ее погашения, при причинении ущерба имуществу — в качестве компенсации».
Если сторона действовала добросовестно и не наступили основания для взимания обеспечения, то платеж подлежит возврату в согласованный срок (при отсутствии иной договоренности).
Что такое задаток
Задаток — это деньги, которые выдает одна сторона другой в счет будущего платежа как доказательство заключения сделки и как гарантия его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
Распространенный случай применения задатка при покупке квартиры. Его вносят продавцу в подтверждение того, что покупатель готов заключить договор купли-продажи. Принимая сумму, продавец обещает заключить сделку. Задаток засчитают к основной цене недвижимости.
О задатке прописывают в основном договоре или оформляют отдельное соглашение.
Пример условий соглашения:
«В течение 2 дней с момента подписания настоящего соглашения Сторона 1 обязана выдать Стороне 2 задаток в сумме 50 000 руб. Задаток засчитывается в счет платы по договору купли-продажи недвижимости № 11/11 от 11.01.2026. Задаток вносится в обеспечение суммы: 750 000 руб., срок оплаты: до 01.05.2026».
Задаток не вернут плательщику, если сделка не состоялась по его вине. В случае вины получателя, он возвращает его в двойном размере.
В юридической практике я часто работала с задатком. Его вносили для участия в торгах. Если мы побеждали, то сумма шла в оплату приобретаемого имущества. При проигрыше, деньги возвращали.
Может пригодиться: как написать расписку о получении задатка
В чем разница между задатком и обеспечительным платежом
Разницу между этими двумя способами обеспечения исполнения обязательств я привела в таблице.
| Критерий | Задаток | Обеспечительный платеж |
|---|---|---|
| Чьи интересы защищает | Обеих сторон договора | Получателя обеспечения |
| Кто может внести | Плательщик по сделке. Например, покупатель по ДКП. Третье лицо в интересах плательщика (п. 26 Пленума № 49 от 25.12.2018) | Обе стороны. Как гарантия от взаимного недобросовестного поведения |
| Что защищает | Денежные и неденежные обязательства (например, гарантия заключить основной договор, внести в срок всю сумму) | Денежные обязательства (по оплате неустойки, компенсации убытков, ущерба) |
| Изменение суммы | Как правило, не меняется | Можно установить обязанность поддерживать определенный размер. При зачете части обеспечения, нужно восполнить удержанную сумму |
| Возврат плательщику | Вернут в двойном размере, если сделка не состоялась по вине получателя. Не вернут — если по вине плательщика | Вернут в той же сумме, если обязательства исполнены надлежаще (можно договориться об ином). Не вернут или вернут в части, если имелись основания для удержания |
Еще читайте: в чем разница между задатком и авансом
По итогу можно сделать такие выводы:
- Задаток удобно использовать как гарантию того, что ни одна из сторон не передумает заключать сделку.
- Обеспечительный платеж эффективен для защиты от просрочки оплаты, при причинении убытков, вреда в ходе исполнения сделки.
