Как оформить в собственность дачный дом

Навигация

Как действовать по закону

Люди, получившие землю в советские времена, долгое время не задумывались, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, считая его своей собственностью по умолчанию. У законодателя иное мнение по этому вопросу, но навстречу владельцам он все же пошел.

Хотя вопрос, как зарегистрировать дом на дачном участке, актуален для всех, амнистия распространяется только на ту землю и постройки на ней, которые были получены в собственность и возведены до 2001 года. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс, ставший основным нормативным актом, регулирующим отношения в этой сфере.

В чем суть дачной амнистии

Упомянутый закон № 93-ФЗ позволяет провести оформление дачного дома в собственность в упрощенном порядке, без внушительного пакета документации, обязательной для других строений.

В частности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, возведенного на приватизированном и оформленном в собственность земельном участке. Порядок того, как узаконить дачный домик и с чего начать в 2025 году, мы разберем, опираясь на ФЗ «О регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Что изменилось

Благодаря нововведениям, владельцы не приходят в ужас от мыслей, как зарегистрировать самодельный дачный дом. Они оценили такие плюсы:

• бумажные документы ушли в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, поскольку свидетельства о праве собственности было достаточно просто подделать;
• общие регистрационные данные в форме выписки из Росреестра по запросам смогут получить любые лица (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе посредством сети Интернет, иных информационных систем, общих порталов и т. д.;
• введена единая регистрационная база. Сейчас нет необходимости обращаться в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости, сведения доступны в любом отделении.

Главным минусом считают необходимость кадастрового учета для оформления прав, ранее было достаточно составить декларацию на объект недвижимости. Из-за этого увеличилась цена узаконивания дома на дачном участке — на стоимость кадастровых работ.

Обязательно ли проходить регистрацию имущества

Документальное оформление строений на земельном участке (внесение сведений в ЕГРН) потребует уплаты соответствующего налога. Отказываться от этого не стоит по ряду причин:

• только зарегистрированную собственность реально продать, подарить или передать в залог;
• без подтверждения права собственности человек не вправе зарегистрироваться по месту жительства на даче;
• если до 2031 года по амнистии не пройти регистрацию подпадающей под него недвижимости, впоследствии придется проводить процедуру ввода в эксплуатацию и узаконивать объект в судебном порядке.

С домами все однозначно, но ответ на вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, зависит от характеристик объекта и желания владельца.

Если это капитальный объект площадью более 50 кв. м, то это необходимо, так как такое требование установлено законодательством. Кроме того, для проведения коммуникаций официальные документы потребуются в обязательном порядке. Все нюансы относительно того, будут ли такие строения облагаться налогами, подробно разъяснила Федеральная налоговая служба.

Что понадобится для регистрации

Когда не осталось сомнений, надо ли оформлять строение на дачном участке, пора приступать к действиям. Рекомендуем собрать и изучить действующую нормативную базу: как видим, меняется она достаточно часто.

По вопросам подготовки пакета документов стоит обратиться за консультацией в отделение Росреестра. Там подскажут, потребуются ли дополнительные справки из архива на земельный участок и т. д.

Процедура и документы

Подготовленный пакет документов передают напрямую в регистрирующий орган или, чаще, МФЦ.

Подробная инструкция: как оформить земельный участок через МФЦ

Пошаговая инструкция:

1. Подготовить декларацию об объекте недвижимости (форму, введенную Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072, можно скачать в конце статьи) в 2 экземплярах. Деклараций понадобится столько, сколько объектов недвижимости на участке вы хотите зарегистрировать.
2. Подготовить пакет документов.
3. Выбрать территориальный центр МФЦ, в который обратиться с документами.
4. Оплатить госпошлину (ее размер обычно составляет 350 рублей).

Декларация для регистрации построек на дачном участке

Какие документы потребуются:

• паспорт или доверенность;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• декларации;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический план на дом.

Если паспорта на участок и дом нет, придется обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для составления документации. Справки из БТИ получают и через МФЦ.

Если дом не попадает под действие амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Впрочем, если участок предоставлен для садоводства или огородничества, то разрешение на строительство не требуется. Оформление такого дома в собственность имеет определенные нюансы, но на сегодняшний день сделать это достаточно просто.