Как оформить земельный участок через МФЦ

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Для оформления участка нужно сформировать его границы, провести кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
2. До похода в МФЦ подготовьте правоустанавливающие документы, паспорт и межевой план, если границы не готовы.
3. Если на публичной кадастровой карте стоит «Без координат границ», обратитесь к кадастровому инженеру для съёмки.
4. В МФЦ подаёте заявление и документы, получаете расписку, квитанцию об оплате и затем выписку из ЕГРН.
5. Срок — до 9 рабочих дней, госпошлина обычно от 1000 до 4000 рублей в зависимости от категории земли.

Договоримся о терминах: что такое оформление земельного участка

В практике земельных правоотношений существует частое употребление понятия — оформление земельного участка. По смыслу оно включает в себя несколько этапов. Если мне необходимо владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях, то я обязан выполнить следующие действия:

1. Формирование земельного участка — определяю границы и площадь. Образование объекта недвижимости не должно приводить к нарушению рационального использования земель и требований, установленных Земельным кодексом РФ. Размеры образуемых участков не должны превышать или быть меньше установленных градостроительным регламентом.
2. Кадастровый учет — с привлечением кадастрового инженера провожу кадастровые работы, в результате которых определяется точное местоположение границ участка. Процедура необходима для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
3. Регистрация права — на основании данных, полученных на предыдущем этапе, обращаюсь в Росреестр через МФЦ для установления права собственности. Результатом государственной услуги являются постановка объекта на учет и выдача выписки из ЕГРН с указанием права собственности, поворотных точек участка, кадастрового номера, площади и других индивидуально определяющих признаков.

Подготовительный этап: что сделать до похода в МФЦ для регистрации земельного участка

МФЦ является промежуточным субъектом взаимодействия между заявителем и Росреестром. Значит, рекомендую внимательно отнестись к подготовке документов. Сотрудник МФЦ не всегда знает все нюансы регистрации. Перед тем как обратиться, я подготовил следующие документы:

1. Договор купли-продажи.
2. Межевой план.
3. Паспорт РФ.

Может пригодиться: как оформить договор купли-продажи земельного участка

Предоставление межевого плана не требуется, если объект недвижимости ранее уже поставлен на учет и имеет сформированные границы, которые можно проверить на публичной кадастровой карте. В моем случае при проверке выходили сведения об основных характеристиках с указанием «Без координат границ». В связи с чем я обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Договор купли-продажи относится к правоустанавливающим документам, у вас может быть другое основание права, в результате которого потребуется представить:

• свидетельство о праве на наследство;
• акт органов государственной власти или местного самоуправления;
• вступивший в законную силу судебный акт.

Если вы выступаете как представитель физического или юридического лица, то потребуется доверенность. Для неё устанавливается нотариальная форма с обязательным указанием в тексте полномочий на совершение действий по государственной регистрации права — подача документов, подписание заявлений, получений результатов услуг.

Узнайте, как оформить нотариальную доверенность

Основной этап: что происходит в МФЦ

После того как все документы собраны, я обратился в МФЦ. Для этого воспользовался услугой предварительной записи, чтобы не тратить лишнее время. В назначенные дату и время я посетил ближайший МФЦ, получил талон, и меня вызвали на приём. Сотрудник уточнил, какую государственную услугу я хочу получить. После того как определились, что это регистрация права собственности на земельный участок, специалист приступил к заполнению заявления. Я передал собранные ранее документы. Сотрудник установил мою личность при проверке документов.

По окончании процедур сотрудник МФЦ выдал мне расписку о принятых документах и квитанцию для оплаты госпошлины. В завершение мне выдали выписку из ЕГРН.

Справочно: стоимость и сроки регистрации земли через МФЦ

Квитанция для оплаты содержит уникальный идентификатор начисления — 20-значный или 25-значный код, который присваивается каждому платежу в бюджет. Значит, оплачивать надо обязательно с его указанием. Госпошлина, которую я оплатил, составила 1000 рублей. Она включала в себя кадастровый учёт и регистрацию права на земельный участок с категорией сельскохозяйственного назначения. В иных случаях госпошлина составит:

• 4000 рублей — регистрация права собственности, в случае непревышения кадастровой стоимости 20 000 000 рублей;
• 200 рублей — регистрация доли в праве на земельные участки из земель сельхозназначения;
• 700 рублей — регистрация права, ограничения, обременения на земельный участок из земель сельхозназначения или сделка с ними.

Подробнее об оплате госпошлины

После подачи документов результат был готов на шестой день. Предельный срок рассмотрения документов и регистрации права собственности — 9 рабочих дней при обращении через МФЦ. Сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию для запроса дополнительных документов.

Оформление земельного участка в МФЦ: частые вопросы