Согласие на проживание в квартире от собственника: когда нужно и как составить

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Согласие собственника нужно, если жильё принадлежит частному лицу, муниципалитету или находится в долевой собственности.
2. Без отдельного согласия можно вселиться самому собственнику, нанимателю по договору соцнайма и детям к родителям — для ребёнка норма площади не считается.
3. При муниципальном найме наймодатель может запретить вселение, если после него площадь на человека станет меньше учётной нормы — её устанавливает местная власть.
4. В согласии указывают регистрирующий орган, данные владельца и вселяемого, адрес, ссылку на право владения и ясную фразу «даю согласие на регистрацию», ставят дату и подпись.
5. Удостоверяют документ у нотариуса, в МВД или МФЦ, либо оформляют его электронно и подписывают ЭП без дополнительного удостоверения.

Когда требуется согласие собственника на вселение и проживание в квартире или доме

Чтобы ответить на вопрос, рассмотрим несколько ситуаций:

1. Владелец квартиры — орган местного самоуправления (МСУ) — и в отношении помещения заключен договор соцнайма. В этом случае для вселения граждан нужно (ст. 70 ЖК РФ):

• согласие наймодателя (органа МСУ), нанимателя и членов его семьи в отношении лиц, которые не относятся к членам семьи нанимателя;
• согласие нанимателя и членов его семьи в отношении супруги, детей, родителей нанимателя.

2. Собственник жилья — физическое лицо, единственный владелец квартиры. Его одобрение на проживание граждан в помещении обязательно (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

3. Квартира находится в общей долевой собственности. В этой ситуации сособственники дают разрешение на вселение. Основание: ст. 247 ГК РФ, п. 4 Обзора ВС РФ от 16.06.2010, п. 61 таблицы 2 Административного регламента № 553 от 06.08.2025.

Кто может вселиться в жилье без согласия собственника

Без отдельного письменного согласия собственника могут вселиться: сам собственник, наниматель по договору соцнайма или найма. Отдельно закон защищает детей. Если в жилье зарегистрированы родители ребенка до 18 лет, то согласие собственника, нанимателя, членов его семьи или наймодателя на прописку несовершеннолетнего не нужно.

Моя родственница, мать младенца, пару лет назад столкнулась с тем, что бабушка, собственник квартиры, воспротивилась регистрации внука по месту жительства отца ребенка. Довод заключался в том, что помещение маленькое (37 м²), количество зарегистрированных — 4 человека. Прописать на такую площадь еще и младенца не разрешат. Я пояснила родственнице, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации отца и матери (ст. 21 СК РФ). Если адреса не совпадают, то по одному из них. Чье-либо согласие на это не требуется. Площадь дома значения не имеет. Родственница поговорила с мужем. Он оформил прописку на ребенка без затруднений.

Как оформить согласие на проживание в квартире

Государство ведет регистрационный учет граждан по месту жительства (ст. 3 закона № 5242-1 от 25.06.1993).

Человек обязан зарегистрироваться по адресу проживания. Для этого он обращается в уполномоченный орган (МВД) с перечнем бумаг. Одна из них — письменное согласие от владельца квартиры. Оно не имеет установленной формы. В нем указывают:

• наименование регистрирующего органа;
• ФИО, адрес, контактные данные собственника помещения;
• название документа — согласие на регистрацию гражданина по месту жительства;
• по тексту — однозначное выражение одобрения на регистрацию человека по конкретному адресу;
• документы-основания владения объектом;
• ФИО, паспортные данные вселяемого, его прежний адрес жительства;
• дату, ставят подпись.

Может пригодиться: как оформить заявление собственника на временную прописку

Согласие удостоверяют у нотариуса, должностного лица органа регистрационного учета МВД России или в учреждении, которое ответственно за прием и передачу в органы регистрационного учета документов (МФЦ, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК (постановление № 713 от 17.07.1995)).

Образец согласия

Предлагаю такой образец:

Образец согласия на регистрацию гражданина по месту жительства