1 303

Может ли физическое лицо, зарегистрированное в качестве плательщика НПД, сдавать в аренду гараж, машиноместо и апартаменты

Размер шрифта:

Вопрос, хоть и избит до невозможности, но периодически возникает, поэтому отвечаем снова.

Объекты налогообложения перечислены в ст. 6 Закона о НПД (Федеральный закон от 27.11.2018г. № 422-ФЗ). Если читать положения названной статьи буквально, то на режиме НПД можно сдавать только жилые помещения.

Так как гараж, машиноместо и апартаменты не являются жилыми помещениями, то налогоплательщик при сдаче данных объектов имущества обязан использовать другие режимы налогообложения.

Для сдачи нежилой недвижимости должен применяться предпринимательский режим налогообложения. В данном случае, сдача в аренду подобных объектов недвижимости возможна, либо через ИП на УСН (6% или 15%), либо на ОСНО, однако в этом случае налогоплательщик лишается права на применение НПД, так как совмещение данного режима налогообложения с другими режимами невозможно.

Чтобы определить, какой режим налогообложения выгоден для ИП, необходимо составить налоговую модель и посчитать, что и как. Например, при работе на том же ОСНО есть возможность получить профвычет, но тут все индивидуально и опять же требует подсчета.

Сдача нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП считается предпринимательской деятельностью (Определение СКАД Верховного Суда РФ № 16-КГ18-17 от 20.07.2018 г). В приведенном деле рассматривалась сдача в аренду торгового павильона, но это не значит, что позиция толкователя в лице ВС РФ не может быть применена для машиноместа, гаража или апартаментов.

Важно не забывать, режим НПД был придуман не для масштабных бизнесов, а для ремесленников, которые реально работают в свободном плавании и не прицеплены к какой-то одной структуре. Для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду все проще, есть конкретная статья закона, где описаны условия такой сдачи, а все остальное это практика.

Больше полезной информации по этой теме найдете в телеграм-канале «Дневник бизнес-консультанта»

Экспертиза контрсанкций в 2025 году — колонка Антона Свирякина на НашГлавбух:

Оставить комментарий Распечатать
Свирякин Антон Юрист, налоговый консультант, эксперт по контрсанкциям

10 лет работает корпоративным юристом и внешним консультантом в крупных компаниях. Реализовал 130+ проектов и задач, сэкономил клиентам более 1,5 млрд ₽ налогов.