Правила голосования на общем собрании МКД при совместной собственности

Навигация

Как распределяется право голоса на общем собрании собственников МКД при совместной собственности

Совместная собственность — это способ владения объектом (движимым/недвижимым) двумя и более лицами, когда доли сособственников не определены (ст. 244 ГК РФ). Яркий пример — совместная собственность супругов в отношении квартиры.

Общее собрание — это орган управления многоквартирным домом, который уполномочен на принятие решений, например, о реконструкции дома, о благоустройстве земельного участка (прилегающего), выборе способа управления и др. (ст. 44 ЖК РФ).

Может пригодиться:

• как уведомить собственников МКД о проведении собрания;
• как составить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Владея жилым помещением в МКД, муж и жена вправе участвовать в общем собрании собственников помещений (ОССП).

Количество голосов собственника квартиры на ОССП пропорционально его доле в праве на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры (ч. 1 ст. 37 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ)

Пример.

Общая площадь жилых/нежилых помещений в доме 500 м². Площадь квартиры в совместной собственности — 60 м². Доля в праве на общее имущество (количество голосов) составит: 12 = (60 / 500) * 100.

Сособственники сообща используют объект. И если им распоряжается кто-то один — он это делает с согласия остальных (ст. 253 ГК РФ). Следовательно, выступать на мероприятии станут один совладелец с согласия остальных или все вместе. В обоих случаях сумма голосов одинакова (допустим, 12, как указано в примере).

Нюансы голосования сособственников

Рассмотрим особенности учета мнения совладельцев жилого помещения в МКД на общем собрании жильцов, исходя из разных ситуаций:

1. На собрание явился один сособственник. Он принимает решение от имени остальных. При подсчете голосов учтут общую площадь совместной недвижимости.
2. Пришли несколько владельцев или все, и их мнения по повестке совпадают. В этом случае однократно учтут долю совместной собственности, которая пропорционально площади квартиры. Количество голосов окажется то же самое, что и в первом случае.
3. Взгляды супругов разделились, и на мероприятии они заняли противоположные позиции. Их мнения не учтут. Решение по вопросу повестки, по которому нет единства, недействительно (Письмо № 1348-ОГ/00 от 22.01.2024).

Узнайте, когда собрание собственников МКД будет признано недействительным

В 2018 году, когда массово созывались собрания жильцов по вопросу перехода на прямые отношения по поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, я принимала участие в этих мероприятиях в качестве представителя компании-поставщика. Нередко возникали случаи, когда члены семьи по-разному смотрят на ситуацию и не приходят к единству. Для правильного определения доли в праве на общее имущество организаторы мероприятия (как правило, управляющие компании) выясняли у спорящих, являются ли они долевиками или совладельцами жилого объекта.

Нужна ли доверенность при передаче голоса одного собственника другому

Если совладелец совместной недвижимости пришел один, то предполагается, что он действует с согласия остальных лиц. Оформлять доверенность нет необходимости. Но его решение признают недействительным по причине отсутствия на это полномочий, если голосующий знал о таком отсутствии.

По общему правилу выступать на собрании разрешено лично или через представителя. Совладельцы недвижимости в многоквартирном доме вправе выдать представителю для участия в мероприятии доверенность. Удостоверить такую доверенность разрешено работодателю сособственника квартиры. Либо обратитесь к нотариусу.

Образец доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД

Вас может заинтересовать: как провести собрание жильцов онлайн

Голосование на общем собрании МКД: частые вопросы