Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Нередко будущий наследодатель хочет позаботиться о ком-то из своих родных или близких лиц, но оставлять ему наследство в силу различных причин не желает. К примеру, у меня была клиентка, которая хотела завещать квартиру сыну, но без права ее продажи. Сын злоупотреблял алкоголем, и она боялась, что его обманут, и он останется на улице. Я предложила ей рассмотреть вариант оформления завещательного отказа в пользу сына с правом пожизненного пользования квартирой. Разберем, что из себя представляет такой завещательный отказ и как его оформить.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Завещательный отказ — это когда наследнику дают жильё, но он обязан пустить туда ещё одного человека пожить.
- Другой человек может жить в квартире или доме пожизненно или только определённое время — зависит от того, что указано в завещании.
- После смерти хозяина этот человек должен сам прийти к нотариусу и заявить о своём праве. На это дается три года.
- Даже если собственник жилья продаст или подарит его, тот, кому обещано право проживания, всё равно может там жить до истечения срока.
- Если у нового владельца или наследника возникнут трудности, вопрос можно решить через суд, а право пользования жильём можно даже зарегистрировать официально.
Что такое завещательный отказ
Это возложение наследодателем на наследников определенных обязанностей в пользу других лиц (отказополучателей). Такие обязанности носят имущественный характер. Наследники при принятии ими наследства обязаны возложенную на них обязанность исполнить. При неисполнении отказополучатель вправе обратиться в суд за принудительным исполнением.
Подробнее: что такое завещательный отказ и в когда он применяется
В чем суть права пользования жилым помещением по завещательному отказу
Суть завещательного отказа на пользование жилым помещением состоит в том, что наследник, которому завещается какое-либо жилое помещение (дом, квартира или доля в праве на них), обязан предоставить право пользоваться (т.е. проживать) таким жилым помещением отказополучателю или нескольким лицам. Оформляется он:
- Пожизненно. В таком случае пользование жилым помещением отказополучателю предоставляют до конца его жизни или до момента, пока он добровольно не выедет из него.
- На определенный срок. Его определяют: календарной датой (к примеру, до 01.01.2035); определенным промежутком времени (например, пять лет с момента смерти наследодателя) или событием, которое должно наступить (например, достижением отказополучателем возраста 25 лет).
Такой отказополучатель пользуется жилым помещением наравне с унаследовавшим его собственником. Он несет все обязательства, вытекающие из права пользования, солидарно с собственником. Это оплата жилищно-коммунальных услуг, ремонт жилого помещения и т.д. Отказодатель и отказополучатель вправе заключить соглашение, которым могут предусмотреть иные условия.
Когда отказ установлен на определенный срок, его получатель обязан съехать и освободить жилье по истечении такого срока. Если он отказывается освободить жилое помещение, то собственник вправе обратиться в суд, а затем при необходимости — к приставам, чтобы выселить получателя принудительно.
Как оформляют такое право пользования жильем
Оформляется завещательный отказ так.
Человек составляет завещание или наследственный договор у нотариуса. В завещании он указывает, что наследники обязаны предоставить определенное жилое помещение (к примеру, квартиру или дом) конкретному человеку (отказополучателю) или нескольким. Прописывается срок такого пользования — пожизненно или определенный срок. Завещание удостоверяет нотариус, после чего оно приобретает законную силу и становится обязательным для наследников.
Например, Пэпэтэшина Полина Петровна оформляет завещание, по которому квартиру завещает сыну Пэпэтэшину Петру. В завещание она включает отказ: на Петра возлагается обязанность предоставить право пожизненного проживания в завещанной квартире сожителю Пэпэтэшиной Полины — Петрову П.П.
Или, к примеру, Пэпэтэшин Петр Петрович завещал всё свое имущество сестре. В завещание он включил обязанность сестры предоставить в пользование своему племяннику Павлову П.П. квартиру до достижения им возраста 23 лет.
Чтобы после смерти наследодателя получить завещательный отказ, лицу, в пользу которого он составлен, необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением о принятии отказа. Получить его можно в течение трех лет с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя).
Наследники обязаны предоставить получателю завещательного отказа в пользование указанное в завещании жилое помещение не позднее семи дней с предъявлением такого требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ). При неисполнении отказополучатель вправе обратиться в суд, а при необходимости — к судебным приставам за принудительным исполнением о вселении в жилое помещение.
Узнайте, чем завещательный отказ отличается от завещательного возложения
Отказополучатель вправе потребовать от наследника — собственника жилья — произвести госрегистрацию его права пользования жилым помещением по завещательному отказу и внести в ЕГРН сведения о правах отказополучателя пользоваться квартирой. Это позволит обезопаситься от отчуждения (продажи, дарения, мены и т.п.) унаследованного жилья, т.к. немногие согласятся приобрести квартиру, обремененную таким жильцом с пожизненным проживанием. Если собственник отказывается добровольно обратиться в МФЦ за госрегистрацией, то необходимо подавать иск в суд.
Исковое заявление о государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа
Подробнее: как составить исковое заявление
