Важно
Утвердили коэффициенты-дефляторы на 2026 год 
Ко мне на консультацию пришла женщина, которая разводится с мужем. Она узнала, что муж продал купленную в браке и оформленную на его имя квартиру, хотя по брачному договору квартира является личным имуществом жены. При изучении ситуации выяснилось, что после заключения брачного договора переход права собственности в Росреестре клиентка не зарегистрировала. Пришлось отстаивать ее права в суде. А если бы она сразу зарегистрировала переход прав, то судебных разбирательств можно было избежать. Разберем, как оформить собственность на имущество по брачному договору.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Брачный договор меняет режим собственности на имущество, купленное в браке.
- Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса — без этого он недействителен.
- Если право собственности переходит от одного супруга к другому, это нужно зарегистрировать в Росреестре.
- Для регистрации подают договор и квитанцию об уплате госпошлины 4000 руб. через МФЦ, онлайн или через нотариуса.
- После регистрации сведения внесут в ЕГРН и выдадут выписку.
Как работает брачный договор: главное
Все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, а доли супругов признаются равными (ст. 34 СК РФ). Но супруги вправе изменить законный режим совместной собственности путем заключения брачного договора (иногда его называют — контракт) (ст. 42 СК РФ). В нем муж и жена определяют:
- Режим собственности на имущество, нажитое ими в период брака: совместная, раздельная долевая или сочетание этих режимов.
- Режим обязательств мужа и жены: кто из них и в каком размере отвечает перед кредиторами по возникшим в период брака обязательствам.
- Какое имущество и в каком размере переходит каждому из супругов при разводе — в этом случае не требуется раздел через нотариальное соглашение, когда стороны договорились, или через суд, когда не договорились.
Полезная информация: что нужно знать, заключая брачный договор
Брачный договор допускается заключить и до официальной регистрации брака (в таком случае он вступает в силу после такой регистрации), и в любой момент в период супружества как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и того, что будет приобретено в будущем.
Как переоформить право собственности, перешедшей по брачному договору
Нередко по условиям контракта прекращается право одного супруга на недвижимое имущество или его часть и возникает право другого. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Действовать необходимо по следующему алгоритму.
Составление брачного договора
Мужу и жене необходимо обратиться к нотариусу, который составит брачный договор, исходя из их пожеланий по установлению режима собственности на приобретенное в период брака имущество, и удостоверит его. Если по условиям документа происходит переход права собственности, то необходимо его оформить в Росреестре. К примеру, вся квартира ранее зарегистрирована на имя мужа, а по условиям контракта на нее установлен режим раздельной собственности и она переходит к жене, либо долевой способ: муж получает 1/3, а жена 2/3.
Брачный контракт, после заключение которого потребуется зарегистрировать переход права
Подробнее: как оформить брачный договор
Уплата госпошлины
За переход права собственности потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 4000 руб.
Обращение в Росреестр
Чтобы оформить переход права, обоим супругам необходимо обратиться в Росреестр с брачным договором. Квитанция об уплате госпошлины предоставляется по желанию. Передача документов производится через МФЦ или онлайн. Документы на госрегистрацию по желанию супругов сможет направить и нотариус. В этом случае пошлина уплачивается через нотариуса.
Получение выписки из ЕГРН
После регистрации перехода права к одному из супружеской пары и прекращения другого, сведения внесут в ЕГРН, а супругам выдадут выписку из ЕГРН.
