Как оформить совместную собственность супругов

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Все, что муж и жена купили за время брака, обычно считается общим и делится поровну.
2. Вещи, полученные в наследство, подарки или то, что было у каждого до свадьбы, делится не будет.
3. Чтобы потом не было споров, можно заранее заключить брачный договор или оформить доли у нотариуса.
4. Любые крупные сделки с общим имуществом требуют согласия обеих сторон, иначе их могут отменить через суд.
5. Оформить права на квартиру или другую недвижимость можно через Росреестр, через МФЦ, у нотариуса.

Что такое совместное имущество в браке

Совместная собственность супругов — это все материальные ценности, приобретенные в период брака. По закону они считаются общими и делятся поровну, если иное не предусмотрено соглашением. Возникает вопрос: как правильно оформить такое имущество, чтобы минимизировать риски конфликтов в будущем? Рассмотрим основные правила, необходимые документы и типичные ситуации, связанные с регистрацией совместных активов.

Что относится к совместно нажитому имуществу

Согласно законодательству (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ), совместной собственностью признаются все объекты, купленные в браке за счет общих средств. Вдобавок не важно, на кого оформлены права или кто фактически оплачивал покупку.

К совместному имуществу относятся:

• недвижимость — квартиры, частные дома, земельные участки;
• транспортные средства — автомобили, мотоциклы, катера;
• драгоценности и предметы роскоши, даже если ими пользуется только один из супругов;
• бытовая техника, мебель, электроника;
• финансовые активы — зарплаты, пенсии, доходы от предпринимательской деятельности, банковские вклады, дивиденды;
• доли в бизнесе, ценные бумаги, паи, приобретенные в период брака.

Какое имущество не считается совместным

В соответствии со ст. 36 СК РФ к личной собственности супруга относятся:

• имущество, купленное до заключения брака;
• активы, полученные по безвозмездным сделкам (наследство, дарение);
• предметы индивидуального пользования — одежда, обувь, косметика (кроме ювелирных украшений и роскошных аксессуаров);
• исключительные права (авторские, патентные и др.).

Если один из супругов использовал личные средства (например, подаренные деньги) на покупку мебели, ремонт квартиры или другие семейные нужды, то суд сможет признать такие вложения частью совместной собственности. Это станет особенно актуально, если приобретённые объекты уже активно используются всей семьёй.

Правила регистрации совместного имущества

Чтобы избежать споров при разделе имущества, необходимо:

• зарегистрировать долевую собственность (например, указать конкретные доли в праве на недвижимость);
• заключить брачный договор, который определяет порядок владения и распоряжения имуществом.

Если специальных соглашений нет, то при разводе всё нажитое в браке делится поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Официальное оформление прав помогает:

• подтвердить законные интересы обоих супругов;
• избежать конфликтов при распоряжении имуществом.

Как определить доли в совместном имуществе

По умолчанию супруги владеют собственностью без выделения долей, но разрешено изменить этот режим:

1. Через соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ) — оформляется у нотариуса.
2. Через брачный договор (ст. 40 СК РФ).

После определения долей имущество переходит в долевую собственность и регистрируется в Росреестре (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Что можно предусмотреть в брачном договоре

Брачный договор позволяет:

• установить разный режим собственности (например, разделить собственность, приобретённую до и во время брака);
• закрепить доли;
• определить порядок раздела при разводе.

Ограничения:

• нельзя лишать супруга дееспособности или ограничивать его права в отношении детей (п. 3 ст. 42 СК РФ);
• документ должен быть письменным и нотариально заверенным.

Особенности регистрации недвижимости и транспорта:

• при покупке жилья можете сразу выбрать режим собственности: совместный (без долей) или долевой;
• если имущество записано на одного супруга, то второй сможет добавиться через заявление в Росреестр (ч. 3 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• автомобиль в ПТС указывается на одного владельца, но при разводе он делится как совместная собственность (ст. 34 СК РФ).

Когда согласие не требуется?

Супруг может свободно распоряжаться:

• личным имуществом (подарки, наследство);
• если брачный договор изменил режим собственности.

Алгоритм оформления совместной собственности супругов на недвижимость

Какие документы потребуются?

Для государственной регистрации права общей совместной собственности необходимо подготовить:

1. Заявление о государственной регистрации права:

• может быть подано обоими супругами или одним из них с указанием данных второго супруга в соответствующем разделе (ч. 4 ст. 18 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (приложение № 1).

2. Документы, удостоверяющие личность:

• паспорта;
• если действует представитель — доверенность, заверенная нотариально (ст. 185 ГК РФ).

По теме: как составить доверенность на подачу документов

3. Документы-основания для регистрации права:

1. Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.
2. Справка ЖСК о полной выплате пая (если жилье приобреталось через кооператив).
3. Решение суда о признании права собственности (если спор разрешался в судебном порядке).

4. Документ об уплате госпошлины:

Размер пошлины зависит от типа недвижимости (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ):

• 4000 руб. — для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн руб.;
• 700 руб. — для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
• 0,02 % от кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб.), если стоимость окажется выше.

Как подать документы на регистрацию

Способы подачи документов в Росреестр (ст. 18 закона № 218-ФЗ):

1. Личное обращение:

• через МФЦ;
• в территориальное подразделение Росреестра (если в регионе доступен прямой прием).

2. Электронная подача:

• через Госуслуги (при наличии подтвержденной учетной записи);
• через официальный сайт Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).

К примеру, для электронной подачи документов необходимо открыть официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ и перейти в раздел «Услуги и сервисы».

Где найти нужную услугу на сайте Росреестра

Далее следует выбрать услугу «Государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости»:

Как называется услуга для регистрации совместного права собственности супругов на сайте Росреестра

3. Через нотариуса. Если сделка нотариально заверена, то подачу документов разрешено осуществить нотариусу (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства о нотариате).

4. Направить документы почтовым отправлением.

Сроки и стоимость регистрации

Сроки регистрации зависят от способа подачи документов (ст. 16 закона № 218-ФЗ):

Особые случаи:

• если одновременно проводится кадастровый учет, то срок увеличивается до 10–12 дней;
• для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство — 3–5 дней (п. 8.4, 11.1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Ускоренная регистрация (1 день) возможна для жилых помещений (квартир) по договорам купли-продажи или дарения. Но госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы не применяются.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации право подтверждается выпиской из ЕГРН, которая может быть:

• получена лично в МФЦ или Росреестре;
• направлена в электронном виде (если в заявлении указан e-mail).

Оформление совместной собственности: ответы на популярные вопросы