Как получить согласие опеки для отказа от преимущественного права покупки жилья несовершеннолетним

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Для отказа от преимущественного права ребёнка нужно предварительное согласие органов опеки.
2. Сначала соберите документы: заявление, паспорта, право на долю и прочие бумаги.
3. Подайте их в территориальный орган опеки или через МФЦ по месту регистрации ребёнка.
4. Решение обычно выдают в течение 15 дней.
5. После разрешения оформите отказ нотариально: до 14 лет подписывают родители, с 14 лет ребёнок сам, но с согласия законных представителей.

Особенности сделок с жильем при участии несовершеннолетних дольщиков: главное

Несовершеннолетние дети не являются еще полностью дееспособными. Объем предоставленных им законом прав отличается от прав полностью дееспособного взрослого. До совершеннолетия права детей при совершении сделок с недвижимостью защищают их законные представители (родители, опекуны или попечители) и органы опеки. Чтобы при сделках с недвижимостью не допустить ущемления прав ребенка, такие сделки имеют определенные особенности. Перечислю основные из них:

1. Сделки с недвижимостью (её долей), принадлежащей ребенку младше 14 лет, совершаются родителями (опекунами или попечителями) от имени ребенка (п. 1 ст. 28 ГК). Несовершеннолетний, достигший 14 лет, выступает сам стороной в таких сделках, но только с согласия его законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК).
2. Любое отчуждение недвижимости (её доли), принадлежащей несовершеннолетнему, невозможно без получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства.
3. Если жилье принадлежит нескольким владельцам на праве долевой собственности, то перед продажей своей доли третьему лицу совладелец обязан предложить другим собственникам квартиры её купить (ст. 250 ГК РФ). Отказаться от преимущественного права покупки доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, разрешено только при наличии на это согласия органа опеки и попечительства (ст. 21 закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Как получить согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки

Не только при отчуждении жилья несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и попечительства. Придется обратиться в опеку и в том случае, если совладелец жилья продает свою долю третьему лицу, а один из других владельцев недвижимости является несовершеннолетним. В этом случае продавец обязан сначала предложить купить свою долю всем другим дольщикам. Несовершеннолетний ребенок сможет отказаться от преимущественного права покупки продаваемой совладельцем доли только при наличии согласия органов опеки на такой отказ. Порядок получения разрешения на отказ и перечень требуемых документов следует уточнить в территориальном отделе опеки. Общий порядок его получения включает следующие шаги:

1. Подготовка необходимых документов.
2. Подача заявления о выдаче предварительного разрешения в органы опеки или в МФЦ.
3. Получение предварительного разрешения органов опеки на отказ от преимущественного права покупки доли.

Обычно для получения разрешения на отказ ребенка от преимущественного права покупки требуются следующие документы:

• заявление на выдачу разрешения;
• документы, удостоверяющие личность заявителей: паспорта на законных представителей и на ребенка старше 14 лет, свидетельство о рождении для детей младше 14;
• документы, подтверждающие отсутствие второго родителя: свидетельство о смерти, или решение суда об ограничении прав второго родителя, или иной документ;
• документы на недвижимость, подтверждающие право продавца реализовывать долю другим лицам: договор купли-продажи (дарения, мены и др.) и выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего ребенка;
• в отдельных случаях для выдачи разрешения могут потребовать представить дополнительные документы.

Заявление подается в территориальный орган опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. В некоторых регионах (например, в Московской области и в г. Москве) подать документы разрешено и через МФЦ (п. 15.2 порядка, утв. Приказом Министра образования МО от 20.09.2018 № 2575 и п. 2.3.1.1 Административного регламента, утв. постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 № 508-ПП). О наличии такой возможности в других регионах узнайте в территориальном отделении МФЦ.

Единой формы заявления для получения подобной услуги не существует, но в отдельных регионах найти такую форму все же можно. Например, в Московской области форма заявления утверждена Приказом Министра образования МО № 2575. До подачи уточните в органе опеки, в каком виде необходимо оформить запрос на отказ. Предлагаю пример оформления такого заявления:

Образец заявления в опеку о получении разрешения на отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

При подаче заявления через МФЦ заполнять заявление самостоятельно не потребуется, это сделает сотрудник МФЦ. Заявителю необходимо только проверить данные и подписать документ.

Срок предоставления услуги обычно не превышает 15 дней (ч. 3 ст. 21 закона № 48-ФЗ). После проверки документов заявителю выдадут предварительное разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли или отказ в его выдаче. В качестве оснований для отказа могут выступать, например, такие, как: подача неполного пакета документов, наличие противоречивых данных в представленных бумагах, истечение срока действия показанного заявителем документа и иные предусмотренные законом.

Согласие органов опеки получено. Что дальше?

Получив предварительное разрешение опеки, следует составить сам отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним. Я бы рекомендовала оформлять отказ от преимущественного права покупки через нотариуса. Нотариус проверит все документы и составит текст отказа. Мне как-то приходилось обращаться к нотариусу для создания подобного документа при совершении продажи доли в коммунальной квартире. В моем случае отказ составлялся от совершеннолетних дольщиков. При его оформлении детьми младше 18 лет, есть определенные особенности. Как я выше упоминала, от имени детей, которым менее 14 лет, отказ оформляют законные представители. Ребенок старше 14 лет делает такой документ от своего имени, но с согласия родителей (опекунов, попечителей). Перед составлением отказа нотариус проверит факт наличия согласия законных представителей ребенка старше 14 лет на совершение этого действия и наличие предварительного разрешения опеки. Советую заранее договориться с продавцом доли о том, кто оплачивает оформление отказа у нотариуса (продавец или законный представитель ребенка). В моем случае их оформление оплачивала я, так как документы собирались для продажи моей доли в квартире.

Читайте также:

• можно ли продать имущество несовершеннолетнего ребенка;
• как переоформить квартиру на несовершеннолетнего.