Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Оформить жильё на несовершеннолетнего возможно, для этого закон не ставит ограничений.
2. Сделать это можно разными способами — через приватизацию, куплю-продажу, наследство либо дарственную.
3. Если используется договор дарения, подписывать его за малыша до 14 лет будут родители или опекуны, а подросток с 14 до 18 лет может участвовать сам, но только с разрешения взрослых.
4. Сделку по дарению обязательно оформлять у нотариуса и потом регистрировать в Росреестре, только после этого ребёнок станет полноправным владельцем.
5. Если квартира досталась от близких родственников, платить налог не нужно, но каждый год за неё придётся платить налог на имущество.

Можно ли переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Да, переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Никаких ограничений на приобретение и владение недвижимым имуществом несовершеннолетним закон не устанавливает. Но в процедуре оформления есть некоторые особенности, о которых мы расскажем далее.

Какие есть варианты переоформить квартиру на ребенка

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка существует несколько способов, которые зависят от конкретной ситуации:

1. Приватизация. Оформить квартиру в порядке приватизации возможно, когда она находится в муниципальной или госсобственности. К примеру, бабушка не желает приватизировать ее на себя, а хочет оформить сразу на внука. В такой ситуации необходимо включить ребенка в договор социального найма как члена семьи нанимателя, прописать ребенка в жилое помещение, а затем провести ее приватизацию. В результате на несовершеннолетнего оформляется доля или всё жилое помещении (при отказе от приватизации других прописанных лиц).
2. Купля-продажа — родители, законные представители несовершеннолетнего вправе приобрести жилье, оформив его в собственность ребенка.
3. Наследование — на несовершеннолетнего оформляется завещание. В таком случае получить в собственность квартиру он сможет после смерти завещателя (например, дедушки).
4. Дарение — квартира безвозмездно передается несовершеннолетнему в собственность, которая оформляется сразу после совершения сделки.

Как составить договор дарения квартиры несовершеннолетнему

При составлении дарственной необходимо учитывать, что несовершеннолетний не приобрел полную правоспособность, т.е. не вправе самостоятельно заключать сделки, в т.ч. дарение. Дарственная оформляется следующим образом:

• за малолетнего в возрасте до 14 лет договор подписывают его законные представители — родители, в т.ч. приемные, опекуны;
• несовершеннолетний от 14 до 18 лет сам заключает сделку дарения, но с письменного согласия законных представителей. Такое согласие оформляется отдельным документом, или проставляется соответствующая отметка на дарственной.

При составлении договора дарения, в него включаются:

1. Данные дарителя и одаряемого, его законного представителя.
2. Подробные сведения о квартире, которая дарится. Необходимо указать ее адрес, кадастровый номер, площадь (общая и жилая), этаж расположения.
3. При необходимости указать условия, которые допускается включать в договор дарения. К примеру, право дарителя сохранить регистрацию по месту жительства и проживать в подаренной квартире либо отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
4. Срок, когда даритель обязуется передать квартиру одаряемому.

Подробнее: как оформить договор дарения квартиры

Образец договора дарения:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения составлен: как переоформить по нему квартиру

С 13 января 2025 г. все договоры дарения, не только доли, но и объекта недвижимости целиком, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Т.о., чтобы переоформить на ребенка недвижимость по дарственной, необходимо для ее удостоверения обратиться к нотариусу. Обращаться требуется к нотариусу нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества.

После подписания сторонами договора и удостоверения его нотариусом документ необходимо направить в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности. Договор вправе отправить на регистрацию нотариус, если стороны выражает на это согласие.

После государственной регистрации собственности на подаренное имущество ребенок становится ее полноценным собственником, что подтверждается выданной Росреестром выпиской из ЕГРН. Выписку выдадут в МФЦ или ее можно получить у нотариуса.

Должен ли ребенок платить налог за подаренную квартиру

В результате переоформления квартиры на ребенка по дарственной несовершеннолетний получает доход, который облагается налогом (НДФЛ). От уплаты НДФЛ освобождаются несовершеннолетние, которым недвижимость в собственность подарена их близкими родственниками. К таковым относятся:

1. Родители.
2. Бабушка, дедушка.
3. Братья, сестры.

Т.о., если переоформление через дарение произведено иными родственниками (например, тетей, прабабушкой) или не состоящими в родстве с ребенком, то у несовершеннолетнего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Для этого законному представителю необходимо:

• до 30 апреля года, следующего за годом оформления дарственной, подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• до 15 июля уплатить налог. Сумма налога завит от кадастровой стоимости подаренного имущества и исчисляется по ставке НДФЛ (от 13 до 22 %).

После оформления собственности на подаренное имущество потребуется также ежегодно уплачивать налог на имущество. Он подлежит уплате до 1 декабря текущего года.

Узнайте, нужно ли платить налог при дарении квартиры несовершеннолетнему

Переоформление квартиры на ребенка: частые вопросы