Что нужно знать о признании сделки недействительной

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Есть сделки, которые считаются недействительными — оспоримые и ничтожные.
2. Они признаются такими, если нарушают закон, совершаются без нужного согласия или в них участвуют недееспособные.
3. Чтобы признать что-то недействительным, нужно обратиться в суд.
4. Для этого есть специальные сроки — один год для одних случаев и три года для других.
5. Когда суд решает, что сделка была неправильной, всё обычно возвращается как было до неё.

Какие сделки являются недействительными

Недействительными являются (подлежат признанию таковыми) следующие сделки:

• оспоримые — недействительные в силу признания таковыми судом;
• ничтожные — не имеющие силы с момента заключения.

Как для оспоримых, так и для ничтожных существует перечень более конкретных оснований признания их недействительными.

Может пригодиться: как признать недействительным договор аренды

Основания признания сделки недействительной

Возможные основания недействительности закреплены в ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ. Сделка подлежит признанию недействительной, если:

• нарушает закон или иной правовой акт;
• является притворной (прикрывает другую) или мнимой (совершена для вида);
• заключена физлицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• заключена малолетним (лицом, возраст которого менее 14 лет);
• совершена юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (закрепляется в уставе);
• заключена без согласия, необходимость получения которого предусмотрена законом, будь то согласие третьего лица, органа юридического лица, госоргана либо органа местного самоуправления;
• направлена на распоряжение имуществом, в отношении которого установлен запрет или ограничение на распоряжение по закону;
• совершена лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей тогда, когда оно необходимо;
• направлена на распоряжение имуществом и совершена без согласия попечителя лицом, ограниченным судом в дееспособности;
• заключена под влиянием существенного заблуждения;
• совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы;
• в иных случаях.

Если рассказывать о личном опыте, то чаще всего мне приходилось участвовать в спорах о признании сделок незаконными по следующему основанию: неполучение необходимого согласия на их совершение.

Как признать недействительными ничтожную и оспоримую сделки

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в стандартном порядке: для этого необходимо подать иск в суд с требованием о признании их незаконными.

Срок, в течение которого допустимо подать такой иск для признания сделки недействительной, зависит от того, является она ничтожной или оспоримой:

1. Для оспоримых сделок срок составляет 1 год.
2. Для ничтожных — срок составляет 3 года.

Подсудность такого иска определяется по общему правилу — по месту нахождения ответчика.

Шаблон подобного иска:

Бланк искового заявления о признании сделки недействительной

Бланк искового заявления о признании сделки недействительной

Подробнее:

• как составить исковое заявление о признании сделки недействительной;
• каков срок исковой давности для признания сделки недействительной.

Чем грозит признание сделки недействительной

По общему правилу при признании недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное (двусторонняя реституция).

Что это значит? Всё, оказывается, происходит просто.

Например, ООО «Ромашка» продало ткацкое производство ИП Пэпэтэшину Петру Петровичу. Учредители (участники) ООО «Ромашка» согласие на продажу не давали (а оно было нужно, т.к. сделка являлась крупной), в силу чего, узнав о ее совершении, пошли оспаривать продажу в суде. Суд признал договор купли-продажи ткацкого производства незаконным, обязал ИП Пэпэтэшина Петра Петровича вернуть ткацкое производство, а ООО «Ромашка» осуществить возврат денег, полученных от продажи ткацкого производства, в адрес ИП Пэпэтэшина Петра Петровича. Всё вернулось в то положение, в каком было до момента заключения договора купли-продажи.

Бывают иные ситуации.

Надзирающему органу поступила информация о выбытии из собственности государства земельных участков. Земельные участки проданы ООО «NashGlavbuh.org» по заниженной стоимости, с нарушением норм о порядке отчуждении подобных земельных участков. Надзирающий орган с целью защиты интересов Российской Федерации подает иск о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и о возврате земельных участков в государственную собственность. В ходе рассмотрение исков становится известно, что ООО «NashGlavbuh.org» перепродало земельные участки физлицам, которые являются добросовестными приобретателями. По правилам статьи 302 ГК РФ истребовать имущество у добросовестных приобретателей допустимо в исключительных случаях. Из ГК РФ следует, что если вернуть полученное в натуре невозможно — возвращается его реальная стоимость (не та, по которой ООО «NashGlavbuh.org» купило земли изначально).

Актуальные вопросы по теме