Новая редакция Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2026 года: скорректированы положения о госучете жилищного фонда, изменены требования к обслуживанию газового оборудования, увеличен срок оплаты за ЖКУ

Навигация

Расширены положения о госучете жилищного фонда

С 1 марта вступит в силу ФЗ № 180-ФЗ от 24.06.2025, которым:

• определено, что жилые дома и помещения в МКД подлежат госучету;
• введено понятие «Государственный учет жилищного фонда». Это работа по обработке, хранению, предоставлению сведений о жилищном фонде, которая позволит индивидуализировать объекты учета, оценивать их состояние, использование и сохранность;
• установлено, что госучет ведется с помощью ГИС ЖКХ. Для этого будут создавать электронные паспорта МКД и частного дома. Формы паспортов утверждены приказом № 726/пр от 20.11.2025;
• увеличены сведения, которые нужно вносить в ГИС ЖКХ. Это итоги обследования техсостояния МКД, эксплуатационного контроля, госмониторинга, сведения о состоянии отдельных конструкций здания, инженерно-технических систем, об изменении состояния многоквартирного дома во время его эксплуатации. Эти сведения подает собственник помещений, уполномоченный представитель собственников помещений;
• расширены обязанности застройщика и подрядчика. С марта они должны формировать в ГИС ЖКХ электронные паспорта домов.

Такие новшества конкретизируют порядок ведения госучета, порядок сбора информации о жилых объектах, позволяют формировать статистическую отчетность по этим вопросам.

Уточнены требования к техобслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Так, с марта этого года (ФЗ № 308-ФЗ от 31.07.2025) техобслуживание, ремонт по минимальному перечню услуг, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД и частных домах проводят:

• газораспределительные компании, которые передают природный газ по сети газораспределения, и те, кто обслуживают эту сеть по договору с первой организацией;
• газоснабжающие организацией, которые доставляют сжиженный углеводородный газ или бытовой газ в баллонах.

Разрешено проводить ремонт газового оборудования, который не предусмотрен минимальным перечнем и не относится к гарантийному, иным юрлицам. Такие копании должны отвечать требованиям. Их разработает правительство.

Устранен нормативный пробел. В ст. 157.3 ЖК РФ, которая определяет порядок оказания комуслуги газоснабжения, включили нанимателей специализированных жилых помещений.

В общежитиях обслуживание, ремонт газовых элементов будет проводить специализированная организация на основании договора, который заключит собственник помещений или его уполномоченное лицо.

Увеличен срок оплаты за жилищные и коммунальные услуги

С первого марта изменили время, когда гражданин обязан внести плату за ЖКУ. Срок сдвинули на пять календарных дней, до 15-го числа месяца, который идет за оконченным. Сейчас действует до 10-го числа.

Например, платеж за март 2026 г. нужно совершить не позднее 15 апреля.

Новый срок нельзя изменить. Прежде по договоренности с УК или на основании общего собрания ТСЖ, ЖСК можно было установить иное время оплаты.

Одновременно увеличили срок на предоставление платежной квитанции — до 5-го числа расчетного месяца.

Такое нововведение позволит гражданам более сбалансированно в течение месяца распределить траты, часть которых пойдет на ЖКУ.

Вас может заинтересовать:

• как переоформить лицевой счет квартиры на нового собственника;
• как получить выписку по финансовому лицевому счету квартиры;
• сколько нужно хранить квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• когда возможны доначисления за коммунальные услуги.