Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Знакомый арендовал машиноместо на год, а через два месяца уехал в командировку. Решил сдавать место другому водителю, чтобы не платить за простои. Всё шло гладко, пока собственник не узнал и не заявил, что не давал согласия на субаренду. Договор субаренды признали недействительным. Разберёмся, как избежать таких рисков, составить юридически защищённый документ и сдавать паркинг в субаренду, ничего не нарушая.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Сдавать машиноместо в субаренду можно — это не запрещено законом.
- Но нужно письменное согласие собственника — без него договор недействителен.
- В договоре точно опишите машиноместо (номер, площадь, местоположение, кадастровый номер) — лучше ссылаться на выписку из ЕГРН.
- Укажите размер платы, порядок и сроки её внесения, а также срок субаренды — он не может превышать срок основного договора.
- Пропишите права и обязанности, условия расторжения и штрафы за просрочку — это поможет избежать споров.
Можно ли сдавать парковочное место в субаренду
Законодательство не содержит каких-либо запретов на то, чтобы сдавать парковочные места в субаренду. Более того, эта практика широко распространена среди владельцев автомобилей и арендаторов машиномест.
По смыслу п. 1 ст. 606 ГК РФ объектами арендных отношений могут являться вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Машиноместо в полной мере отвечает этим критериям. Машиноместо хотя и является недвижимостью, но не содержит каких-либо специальных правил по предоставлению его в аренду и субаренду, которые характерны, к примеру, для зданий, сооружений или жилых помещений.
В связи с этим, перед тем как сдавать парковочное место в субаренду, арендодателям, арендаторам и субарендаторам следует руководствоваться общими положениями главы 34 ГК РФ, регулирующими вопросы аренды, и нормами ст. 615 ГК РФ, посвящённой конкретно субарендным правоотношениям.
Как составить договор субаренды парковочного места
Перед тем как составить соглашение о субаренде парковочного места, убедитесь, что арендатор имеет разрешение на такое использование от первоначального арендодателя. Арендатор и арендодатель вправе закрепить условие о допустимости сдачи объекта третьим лицам как в основном договоре аренды, так и путём составления дополнительного соглашения к нему. Кроме того, разрешено просто составить согласие на такую сдачу в письменной форме в виде отдельного документа.
Помимо разрешения, если вы являетесь субарендатором, то рекомендую запросить у арендатора выписку из ЕГРН на машиноместо, которое вам будут сдавать в пользование. Арендатор, в свою очередь, способен запросить её у первоначального арендодателя. Наличие выписки свидетельствует о том, что машиноместо является законным объектом недвижимости, имеет кадастровый номер и может являться предметом субарендного договора.
Вас может заинтересовать: как составить договор субаренды земельного участка и нежилого помещения
Договор субаренды парковочного объекта должен включать в себя следующие существенные условия.
Предмет договора. Это само парковочное место, которое передаётся в пользование, и его индивидуальные характеристики, позволяющие однозначно определить объект. Укажите в документе, к примеру:
- номер парковочного места;
- площадь в квадратных метрах;
- местоположение в паркинге или на стоянке (этаж, секция, ряд);
- кадастровый номер машиноместа.
Арендная плата. Необходимо указать размер платежа как цифрами, так и прописью. В этом же разделе вы вправе подробно расписать положения о порядке расчётов: указать срок внесения платежа (например, до 5-го числа каждого месяца), способ перечисления средств (банковский перевод или наличными) и последствия просрочки оплаты.
Помимо существенных условий, рекомендую предусмотреть и другие значимые с практической точки зрения положения субарендного договора.
Срок соглашения. Помните, что срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды между собственником и арендатором. Укажите точные даты начала и окончания субаренды парковочного места.
Права и обязанности сторон. Арендатор имеет вправе требовать своевременной оплаты и надлежащего использования парковочного места субарендатором, а также имеет основания проверять состояние машиноместа. Субарендатор вправе беспрепятственно пользоваться парковочным объектом в соответствии с его назначением. Вместе с тем арендатор обязан предоставить субарендатору доступ к машиноместу и обеспечить возможность его использования, а субарендатор должен своевременно вносить плату, использовать его исключительно для стоянки автотранспорта.
Условия расторжения договора. Укажите основания, при которых любая из сторон вправе расторгнуть договор субаренды парковочного места. Целесообразно предусмотреть письменное уведомление за 30 дней до расторжения.
Ответственность сторон. Установите штрафные санкции за просрочку платежа (обычно 0,5–1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки), за неправомерное использование парковочной площади или нарушение иных условий субарендного договора.
Образец и шаблон договора субаренды машиноместа между физлицами
Пример оформления договора субаренды парковочного места
