Как оформить гарантийное удержание по договору подряда

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Гарантийное удержание позволяет заказчику не платить часть суммы сразу.
2. Эти деньги нужны для исправления дефектов, если они появятся.
3. Размер удержания устанавливается в договоре и обычно составляет 5–10 %.
4. Срок обнаружения недостатков разный: для фундамента 2 года, для здания 15 лет.
5. Если проблемы не устранены подрядчиком, деньги остаются у заказчика.

Гарантийные удержания по договору строительного подряда: что это

При подписании акта приема-передачи строительных работ может оказаться, что не все обязательства подрядчик выполнил качественно и в срок. Это — очевидный фактор для того, чтобы не производить оплату. Но бывает так, что недочеты выявляются позже в процессе эксплуатации объекта. Например, потекла крыша, начала осыпаться штукатурка, осел фундамент. Гарантийные обязательства по договору подряда позволяют не уплачивать часть суммы в момент сдачи объекта строительства, а придержать средства на случай выявления дефектов. Деньги используются на устранение недочетов, что позволяет заказчику избежать лишних трат, связанных с дополнительными работами, если подрядчик откажется делать это своими силами.

Может пригодиться: как заполнить акт о приемке выполненных работ (форма КС-3)

Прямого определения гарантийного удержания в гражданском законодательстве нет. При составлении договора подряда стороны руководствуются положениями главы 37 Гражданского кодекса России. В отношении качества и ответственности описание дается в статьях 754, 755. О сроках обнаружения недостатков написано в статье 756 ГК РФ.

Что касается способа обеспечения обязательств, то они перечислены в главе 23 ГК РФ. В частности, здесь упоминается обеспечительный платеж в форме денежных долгов.

Положения об отношении сторон регулируются не только законодательными нормами, но и договорными отношениями, заключенными между ними. Рассмотрим на примере, как прописать условие по обеспечению сохранности денежных средств на проведение дополнительных работ по исправлению брака, допущенного при первичном строительстве или при проведении реставрационных работ.

Советуем прочитать: что делать, если здание возведено с нарушением пожарных норм

Гарантийное удержание по договору подряда: условия

Начну с того, что входит в обязанности сторон при подписании основного документа:

• заказчик на основании технических документов поручает исполнителю построить (отреставрировать) объект и произвести оплату в срок, предусмотренный настоящим соглашением;
• исполнитель осуществляет работы в указанный срок по заданным параметрам, указанный в соглашении.

В каждом из этих пунктов есть нюансы:

• по договоренности работы сдаются единовременно или поэтапно;
• оплата производится на условиях предоплаты или по факту составления акта приема-передачи.

Все это четко и понятно описывается в теории. Но что делать, если недостатки выявляются позже, когда подписаны документы и обязанности сторон считаются исполненными. Для этого прописывается гарантийное удержание в договоре подряда, то есть оплата в момент сдачи объекта производится не в полном объеме, а с учетом удержания определенной суммы.

Оформление гарантийного удержания по договору подряда

Для заказчика важно, чтобы в условиях договора подряда подробно прописывались все виды работ и качественные характеристики. Это позволит доказать, что нарушено условие о качестве работ, и не возвращать гарантийное удержание. Если закупка материалов лежит на плечах строителей, то необходимо прописать вид материалов и их качественные характеристики. Отклонение от норм может стать поводом удержать часть суммы, предусмотренной соглашением.

Возникает вопрос: а как определить срок обнаружения недостатков по договору подряда? Он разный для отдельных частей здания. Например, минимальный срок для фундамента составляет 2 года, для основного здания — 15 лет. Строительные компании, уверенные в качестве производимых работ, увеличивают срок с целью привлечения клиентов. Нормы Гражданского законодательства (ст. 755 ГК РФ) указывают на то, что в этот срок ответственность лежит на подрядной организации. Причем время устранения недостатков не входит в гарантийный срок.

Как в этом случае «работает» пункт о гарантийном удержании по договору подряда? До окончания срока гарантии деньги находятся у заказчика. После его окончания их перечисляют строительной организации, если не выявлены дефекты или они своевременно исправлялись подрядчиками.

Размер определяется в условиях соглашения. Обычно он составляет от 5 до 10 %.

Пример пункта в договоре подряда о гарантийном удержании

Подробнее: как составить договор строительного подряда

Часто задаваемые вопросы по теме