Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Управлять земельным участком, находящимся в долевой собственности, не всегда легко. Часто возникают разногласия по порядку его использования, или появляется необходимость выделить свою часть в отдельный участок, например, в случае её продажи. Расскажу подробно, как правильно это сделать и на что следует обратить внимание, чтобы избежать юридических ошибок.
Навигация
В каких случаях можно выделить долю земельного участка в натуре
Выдел доли в натуре представляет собой процесс, при котором владелец одной из долей решает выделить её и создать обособленный объект недвижимости. Такая процедура допустима если земля находится в общей долевой собственности у нескольких лиц.
Следует отличать выдел и раздел участка. Раздел обычно происходит в том случае, когда земля принадлежит одному собственнику и он намерен создать из одного участка несколько разных наделов. Например, я сталкивалась с ситуацией, когда моему родственнику потребовалось разделить принадлежащую ему землю и подарить одну из её частей своей дочери. Отличительной особенностью раздела является то, что в таком случае первоначальный земельный участок перестает существовать и образуются новые объекты недвижимости (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
При выделе доли у лиц, которые заявили о намерении отделить свою часть, возникает право на образованный участок, а собственность на первоначальный объект недвижимости прекращается. В этом случае первоначальный участок не перестает существовать, а остается в собственности у других дольщиков (или дольщика), но с изменёнными границами (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Выделить долю разрешено не во всех случаях. Закон предъявляет определенные требования, которые необходимо соблюдать при подобной процедуре. Перечислю основные требования ко вновь образуемым объектам (ст. 11.9 ЗК РФ):
- все образуемые новые объекты должны иметь площадь не меньше установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования;
- не разрешено образование новых объектов, если это приведёт к невозможности целевого использования зданий и сооружений, расположенных на них;
- запрещен выдел наделов, если имеются обременения, которые при выделе не позволят пользоваться землей согласно разрешенному использованию;
- другие установленные законом требования.
При несоблюдении указанных требований выделить свою часть из общей земли не получится, но закон разрешает требовать от других владельцев выплатить стоимость доли.
Выделить часть землевладения разрешено двумя способами:
- по соглашению сторон;
- по решению суда, если не достигнуто соглашение между собственниками.
Вас может заинтересовать: как выделить доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения
Процедура выдела долей по соглашению между собственниками
Вот основные шаги, которые следует предпринять для решения подобного вопроса при наличии согласия всех владельцев:
- Принятие собственниками решения о выделе доли, о границах образуемых объектов и других существенных условиях.
- Разработка проекта межевания, который изготавливается кадастровым инженером.
- Подготовка соглашения, где будут четко прописаны условия раздела, размеры участков и их границы.
- Регистрация вновь образованных объектов в Росреестре.
- Получение в Росреестре документов, подтверждающих собственность бывшего дольщика на образованный объект недвижимости.
Процедура выдела долей в судебном порядке
Когда собственники не достигают соглашения о выделе или возникают споры о границах новых наделов, решить подобные разногласия поможет суд.
Для решения вопроса в судебном порядке следует предпринять следующие шаги:
Шаг 1. Собрать все необходимые документы, подтверждающие факт владения частью земельного участка.
Шаблон иска о выделе в натуре доли земельного участка
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Шаг 2. Подготовить исковое заявление суд, где указать наименования сторон, характеристики объекта недвижимости, основания для выдела в натуре и требования, предъявляемые истцу.
Подробнее: как составить исковое заявление о выделе доли
Шаг 3. Подать иск в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
Шаг 4. Дождаться извещения из суда о времени и месте рассмотрения дела и принять участие в судебном заседании.
Шаг 5. Получить решение суда и обратиться в Росреестр для регистрации прав на образованный объект недвижимости.
Может пригодиться: как составить ходатайство о назначении экспертизы
Выдел долей земельного участка: частые вопросы
-
Когда нельзя выделить в натуре долю земельного участка?
Закон запрещает осуществить указанные действия с землей, если площадь вновь образуемых объектов будет меньше минимальной площади, установленной нормативными актами для данной категории земель. Требования ко вновь образуемым участкам перечислены в статье 11.9 ЗК РФ.
-
Как выделить часть земельного участка в общей долевой собственности?
Существуют два способа: по соглашению сторон или в судебном порядке.
-
Как составить соглашение о выделе доли участка?
Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми владельцами земли. Включите в документ основные характеристики объекта недвижимости, порядок и условия выдела в натуре части землевладения, площадь и границы вновь образуемых объектов.
-
Когда следует обращаться в суд для выделения доли земли?
Это необходимо, если владельцы земли не смогли договориться о решении данного вопроса в досудебном порядке.
