Приватизация квартиры по договору социального найма

Навигация

Что такое договор социального найма

Некоторые люди не могут самостоятельно приобрести жилище по разным причинам. Особенно это касается социально незащищенных слоев населения: малоимущих с небольшими доходами, многодетных семей, тяжело больных людей, которые требуют постороннего ухода за собой, ветеранов Великой Отечественной войны.

Для них государством предусмотрена возможность получить бесплатно жилплощадь в пользование из специально предназначенных для этого фондов. Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг.

Для сведения: как начисляются пени за неоплату коммунальных услуг

Правом получить социальную квартиру обладают только граждане, признанные в этом нуждающимися на уровне решения уполномоченного органа.

Зато она есть у тех, кто:

• не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или имеющаяся недостаточных размеров для комфортного проживания;
• владеет, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы;
• живет в аварийных условиях;
• если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно.

Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды.

Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе.

Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм:

1. Встать на учет в качестве нуждающегося.
2. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ.
3. Дождаться очереди.
4. Заключить договор социального найма.

Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения.

Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда.

Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др. Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. е. в пределах населенного пункта, где проживают обратившиеся.

Условия и нюансы договора социального найма:

• наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование;
• наниматель — только физическое лицо;
• члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности;
• плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.

Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.

Обязанности наймодателя:

• передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
• надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
• проводить капитальный ремонт;
• обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Также читайте: как получить дубликат договора соцнайма жилья

Что такое приватизация квартиры

Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.

Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.

Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.

Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.

Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.

Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.

Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры.

Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки.

Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.

Основания для приватизации квартиры по договору социального найма

Это такие важные условия:

• вы — гражданин России;
• вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
• проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
• помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма:

Шаг 1. Проверьте наличие оснований.

Шаг 2. Определите участников приватизации.

Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет.

При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу.

Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации.

Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку.

Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ).

В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов.

Шаг 5. Подайте документы в государственный орган.

Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Москвы.

Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии.

Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность.

Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления.

В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации.

Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет.

Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН.

Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья.

Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина.

Подробнее: как оплатить госпошлину

На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности.

Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц.

Может пригодиться: как наложить и снять запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Основания для отказа в приватизации квартиры:

• если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет;
• обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию;
• не дано обязательное согласие членов семьи;
• заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию;
• отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем;
• участвовавшие раньше в приватизации;
• жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении;
• отсутствие сведений об участии (неучастии) в приватизации из других субъектов РФ;
• отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение;
• изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора;
• есть ограничения в отношении квартиры;
• изменение состава лиц, совместно зарегистрированных;
• решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности;
• смерть одиноко проживающего заявителя.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств:

• подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг;
• согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;
• паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах;
• свидетельства о рождении детей;
• договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;
• ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;
• документ, что вы не участвовали (или наоборот, участвовали) в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы;
• справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;
• справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;
• согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.

Вот образец составления согласия на приватизацию:

Образец составления согласия (отказа) на приватизацию квартиры по договору социального найма

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям:

• если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме (эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию); или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации;
• заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. д.;
• отсутствие необходимых согласий, например, отсутствие разрешения органа опеки и попечительства;
• у гражданина, подписавшего договор приватизации, не было на это законных полномочий, например, подписание документов несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей; без доверенности, недееспособным;
• заключение договора или совершение отказа от приватизации под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
• приватизация квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).