Инструкция: как приватизировать квартиру через МФЦ

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Через МФЦ можно приватизировать жильё по договору соцнайма.
2. В приватизации участвуют все прописанные в квартире, включая детей и подростков 14–18 лет.
3. Если кто‑то не согласен, он оформляет отказ у нотариуса — при этом право жить в квартире сохраняется.
4. Для МФЦ соберите паспорт, договор соцнайма, техпаспорт на квартиру, выписки из ЕГРН и квитанцию об оплате госпошлины.
5. Процедура обычно занимает 1,5–2 месяца — после регистрации вы получите выписку из ЕГРН и станете собственником.

Приватизация жилья: главное

Ограничение на проведение приватизации отменено с 1 марта 2017 года ФЗ № 14 от 22.02.2017. Приватизировать государственные или муниципальные квартиры по-прежнему разрешено тем, кто проживает в них по договору социального найма (ст. 2 закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991).

Узнайте, как получить квартиру по договору социального найма

Есть нюансы, которые надо учесть при приватизации:

1. В приватизации участвуют все, кто зарегистрирован в жилом помещении, в том числе несовершеннолетние.
2. Потребуется согласие всех, кто проживает в этой квартире, включая подростков с 14 до 18 лет.
3. Если кто-то из жильцов с приватизацией не согласен, то вправе написать официальный отказ. Но возможность проживать в квартире он не теряет.
4. Участвовать в приватизации гражданину разрешено только один раз в жизни. За исключением детей: они смогут стать собственниками еще раз после того, как им исполнится 18 лет.
5. Если человек пишет отказ от приватизации конкретной квартиры в пользу другого человека, то в будущем у него останется возможность участвовать в приватизации другой квартиры или доли в ней.
6. Отказ обязательно надо заверить у нотариуса или поставить подпись лично при свидетельстве специалиста МФЦ.

После завершения процесса приватизации человек становится полноправным владельцем жилья и может продавать, дарить, проводить капитальный ремонт и т. д. Но вместе с тем придется платить налог на недвижимость и взносы на капремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение.

Что подготовить для приватизации квартиры в МФЦ

Чтобы корректно провести процедуру, надо собрать пакет документации и подать в многофункциональный центр. Перечень обширный, но неисчерпывающий. Он варьируется в зависимости от конкретной ситуации, но в стандартный пакет входят:

• удостоверения личности всех жильцов, участвующих в этом процессе (для взрослых — паспорт РФ, для детей — свидетельство о рождении);
• заявление на проведение приватизации — его заполняет каждый участник процесса;
• договор соцнайма — доказывает законное проживание людей в госжилье;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги с указанием всех, кто прописан в жилом помещении;
• технический паспорт на недвижимость — надо взять в БТИ или заказать через МФЦ;
• кадастровый паспорт — содержит технические характеристики недвижимости;
• выписка из ЕГРН, что нет обременений на недвижимость;
• выписка из ЕГРН, что в приватизации ранее не участвовали: есть возможность заказать на сайте Росреестра или запросить через МФЦ;
• справка, что нет долгов по оплате услуг ЖКХ, — можете взять в управляющей компании;
• письменные согласия или заверенные у нотариуса отказы на оформление собственности на квартиру (если такие есть); если участвуют дети, то необходимо взять согласие с родителей или опекунов и органов опеки;
• квитанция об оплате госпошлины.

Порядок оформления приватизации через МФЦ

Чтобы успешно переоформить квартиру в собственность, следуйте пошаговой инструкции:

Шаг 1. Запишитесь в МФЦ.

Шаг 2. В назначенный день заполните заявление вместе с сотрудником МФЦ и отдайте весь пакет документации. Если есть неточности, то вам подскажут, что и как исправить и какие документы еще донести.

Не забудьте проверить документы, указанные в приложении

Шаг 3. Ждите, пока проверят ваши документы. Если все в порядке, то вам сообщат, что заявка одобрена.

Шаг 4. После одобрения приходите в МФЦ, получите на подпись бумаги, подпишите договор передачи помещения в собственность. Его подписывают все, кто участвует в процессе.

Шаг 5. Оплатите госпошлину.

Подробнее: как оплатить госпошлину

Шаг 6. Подписанный договор, паспорта, квитанцию об оплаченной пошлине и остальные документы МФЦ отправляет в Росреестр.

Шаг 7. Получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что вы стали собственником квартиры. Заказать и забрать ее можете через МФЦ. Заполните заявление и оплатите услугу. Специалист МФЦ выдаст расписку о приеме заявления и скажет, когда за ней приходить.

Читайте: как приватизировать квартиру по договору социального найма

Стоимость и сроки приватизации жилого помещения через МФЦ

Стоимость всего процесса зависит от того, какие основные и дополнительные суммы пришлось затратить. В основную сумму входят обязательные затраты на госпошлину за оформление собственности в Росреестре — в 2025 году это 2000 рублей. Если в процессе участвуют несколько человек, то сумму распределяют на всех.

К дополнительным тратам относятся:

• выписка из ЕГРН об оформлении собственности — 870 руб. (если через МФЦ);
• план в Бюро технической инвентаризации (если есть перепланировки) — около 3000–4000 руб.;
• оформление нотариальной доверенности, если за вас все делает представитель, — от 3000 до 5000 руб. в зависимости от региона;
• консультация юриста (при необходимости) — от 10 000 руб.

Обычно рассмотрение вопроса через МФЦ занимает около полутора месяцев, иногда — до двух:

Приватизация квартиры через МФЦ: частые вопросы