942

Права прописанного, но не собственника: просто о сложном

Размер шрифта:

В этом видео мы подробно рассказываем о прописанных граждан, не являющихся собственниками жилья. Начнем с основ: что такое прописка, как она влияет на статус жильца и какие права предоставляет. Вы узнаете о праве на жилое пространство, а также об особенностях, которые могут возникать в процессе проживания. Обсудим практические случаи, когда прописанные граждане сталкиваются с юридическими трудностями, например, при смене собственника жилья или в случае его продажи. Мы также рассмотрим, какие действия можно предпринять для защиты своих интересов, включая возможность обращения в суд и консультацию с юристом. Также затронем важные темы, такие как процесс выписки и план действий в случае возникновения конфликтов с владельцем недвижимости. Поделимся рекомендациями по взаимодействию с госструктурами и объясним, как правильно оформить документы, чтобы минимизировать риски.

Навигация

Права прописанного, но не собственника

Здравствуйте! С вами Алена Талаш, управляющий партнер компании «РосКо — Консалтинг и Аудит». Вы сдали квартиру, а ваш арендатор просит зарегистрировать его по временному адресу? Узнайте, чем выполнение подобной просьбы грозит собственнику жилья.

Прописка или «регистрация по месту жительства или пребывания» означает лишь то, что человек уведомил государственные органы, где он живет. В статье 27 Конституции гарантировано каждому право на выбор места жительства и свободу передвижения. Прописка не обязывает человека отныне и навсегда жить только там, где тот прописался.

Но есть правила, которые закреплены в Законе. По ним каждый гражданин обязан регистрироваться по месту жительства. Если человек переехал, он должен сняться с учета по прошлому адресу и в течение недели зарегистрироваться на новом месте.

Прописка бывает постоянная и временная (по месту пребывания). Подробнее об этом расскажет Дарья Патапкина — юрист компании РосКо.

Постоянная прописка подразумевает, что человек по конкретному адресу живет постоянно. Такой учет не надо продлевать или периодически подтверждать. О месте постоянной прописки человеку ставят штамп в паспорт. Отметка действует, пока тот не снимется с учета. На новом месте жительства лицо обязано прописаться в течение 7 дней.

Временную регистрацию делают на конкретный срок. Например, три месяца, год. Фиксируют временное место проживания на отдельном бланке, в паспорте эти сведения никак не отражаются. Когда период заканчивается, запись автоматически аннулируется.

Часто временную прописку делают для каких-то целей. Например, чтобы устроить ребенка в школу определенного района, получить водительские права или оформить детское пособие.

Временная регистрация делается по адресу гостиницы или арендованной квартиры. Вставать на такой учет нужно только в том случае, если вы живете в чужом регионе больше 90 дней. Если ездите по стране, но нигде не задерживаетесь дольше этого срока, на временный учет вставать не нужно.

Постоянная прописка может быть только в одном месте. А временных по месту пребывания — сколько угодно. Выписываться из постоянного места жительства при оформлении кратковременных регистраций не нужно.

Всем знакома аббревиатура БОМЖ — это человек «без определенного места жительства». Законодательно этого понятия нигде не зафиксировано. Но означает оно одно — у человека нет дома. Ему некуда идти, негде ночевать и жить.

Тех, у кого есть где жить, но нет постоянной регистрации, с большой натяжкой можно считать бомжами. И то — только по формальным признакам. Человек, имеющий кров, — нарушитель правил регистрации, но не бомж. Ему нужно просто прописаться по месту жительства — и проблема исчезнет.

А считается ли бомжом человек, у которого есть своя квартира, но он в ней не прописан? Конечно, нет! Таким образом, бомжом можно считать того, у кого нет никакой регистрации и жилья вообще. Остальные — просто нарушители закона.

Никто бы не соблюдал установленные правила о прописке, если бы не штрафы. Без постоянной регистрации можно находиться 7 дней, а без временной — не более 90. За нарушение этих обязанностей установлены санкции.

Причем наказывают не только тех, кто живет без прописки, но и собственников, которые пустили к себе пожить в дом и не зарегистрировали жильца. Размер штрафа в регионе — от 2 до 3 тысяч, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тысяч рублей.

Человека не оштрафуют, если он:

  • живет в другом районе, городе, но в пределах одной области;
  • проживает у родственника или супруга.

Несмотря на то, что специальные проверки по домам пока не проводят, есть риск, что отсутствие временной регистрации обнаружит сотрудник полиции при проверке документов. Встретив человека на улице, он на основании закона «О полиции» может попросить предъявить паспорт. И если в нем стоит постоянная регистрация, обязательно поинтересуется, есть ли временная прописка или билеты обратно домой.

Как в таком случае быть людям, которые приехали, например, покорять Москву и сняли жилье? Купить свое они пока не могут. Родственников, где можно было бы остановиться, нет. Хуже всего, если и арендодатели отказываются зарегистрировать временных жильцов.

Собственники боятся прописать у себя чужих людей из-за опасений, что те лишат их жилплощади. В этой связи не лишним будет узнать, какие права дает прописка.

Собственник может сделать со своей квартирой все, что захочет: продать, сдать в аренду, подарить, прописать там своих родственников или посторонних людей, отдать в залог банку.

Прописка никаких прав из перечисленного перечня не дает. Человек лишь получает право жить по месту прописки. Действует единственное исключение: он может дополнительно прописать туда же своего несовершеннолетнего ребенка. И для этого ему не потребуется согласие собственника.

Опасения, что прописанный родственник начнет претендовать на жилье, напрасны. А вот неожиданным последствием также может стать увеличение квартплаты, если в квартире нет счетчиков.

Когда период временной регистрации проходит, человек автоматически снимается с учета. Снятие с постоянного учета производится по заявлению. Если же жилец не хочет этого делать, собственник вправе снять того с учета через суд.

Подведем итоги

Прописанный в квартире не собственник не имеет никаких прав на жилье. Он не вправе им распоряжаться, дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду, закладывать в банк.

Зарегистрированный жилец может прописать в той же квартире только своего несовершеннолетнего ребенка. Согласия собственника на это не требуется.

По закону все граждане должны иметь постоянную регистрацию, а при проживании более 90 дней в другой местности — временную. При неисполнении этой обязанности могут оштрафовать.

Для снятия с постоянного учета нужно заявление прописанного. Если тот не желает выписываться, собственник вправе снять его с учета через суд.

На этом всё. Большое спасибо, что досмотрели это видео до самого конца! С вами была Алена Талаш. Есть вопросы? Пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Правовые документы

Статья 27 Конституции РФ.

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.