Что такое ускоренная регистрация недвижимости через МФЦ

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Ускоренная регистрация в МФЦ даёт результат за один рабочий день вместо обычных 7–9 дней.
2. За такую скорость придётся заплатить в два раза больше государственной пошлины — например, 8 000 руб. вместо 4 000 для физлиц.
3. Услуга доступна не для всех операций — в основном для регистрации ипотеки и продажи квартиры (не с публичных торгов).
4. Чтобы оформить, в заявлении ставят отметку о быстром порядке и платят двойную пошлину по квитанции МФЦ.
5. Обслуживают в любом МФЦ вне зависимости от места жилья, но все стороны должны прийти лично или через нотариально доверенных лиц.

В чем суть ускоренной регистрации недвижимости в МФЦ с 2025 года

Со вступлением в силу Федерального закона № 207-ФЗ от 22.07.2024 для отдельных видов недвижимости в определенных случаях заявители получили право на ускоренный процесс государственной регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество.

Ускоренная регистрация в Росреестре подразумевает значительное сокращение стандартных сроков рассмотрения документов до одного рабочего дня. Для сравнения: при онлайн-оформлении через Госуслуги или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра срок регистрации составляет 7 дней, при обращении в МФЦ — 9 дней. Новый порядок позволяет завершить процедуру за один день независимо от способа подачи документов.

Период оформления недвижимости рассчитывается следующим образом: срок составляет один рабочий день, следующий за днем подачи заявления. К примеру, если документы поданы в понедельник, то регистрация завершится во вторник. При подаче в пятницу результат будет готов в следующий понедельник, поскольку выходные дни не учитываются.

Вместе с тем за оперативность предстоит заплатить. В соответствии с нововведениями такая услуга обойдется ровно в два раза дороже стандартной процедуры.

Подробнее: как оплатить госпошлину

Порядок оплаты в МФЦ остался прежним: в ходе оформления сотрудник многофункционального центра формирует квитанцию для оплаты госпошлины. Оплатить ее возможно любым удобным способом — через терминал в здании МФЦ, онлайн посредством мобильного банкинга или другими доступными методами. Предварительная оплата пошлины до посещения многофункционального центра не требуется.

В этом году мне довелось сопровождать сделку, которая была оформлена в таком ускоренном формате. Один из клиентов приобретал квартиру, но посещение МФЦ неоднократно срывалось по его вине, возможности зарегистрировать договор онлайн через сайт Росреестра также не было. В договоре с продавцом предусматривалось условие об ответственности за уклонение от регистрации до определенного срока. Чтобы избежать серьезных санкций, было принято решение понести дополнительные расходы на удвоенную пошлину в МФЦ, поскольку возможные штрафы оказались бы значительно больше, чем увеличенный размер государственной пошлины.

Какие регистрационные действия можно сделать в МФЦ в ускоренном порядке, и что для этого нужно

Необходимо учитывать, что перечень регистрационных действий в Росреестре, доступных в ускоренном режиме, ограничен и не распространяется на все виды операций с недвижимостью.

Сегодня услуга по госрегистрации в ускоренном формате доступна как для физических лиц, так и для юридических лиц, но только при осуществлении определенных действий:

• госрегистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
• госрегистрация прав на квартиру на основании договора купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Узнайте, как оформить договор купли-продажи недвижимости

Перечень случаев, когда допустима госрегистрация недвижимости в ускоренной форме, размещается онлайн на официальном сайте Росреестра (п. 1.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Чтобы воспользоваться государственной регистрацией в ускоренном порядке, необходимо в заявлении об осуществлении государственной регистрации прав поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.

На практике процедура выглядит следующим образом: в МФЦ сотрудник выдает заявителю бланк заявления, в котором необходимо поставить соответствующую отметку. Если возникнут затруднения с заполнением, то следует попросить помощи у специалиста многофункционального центра. Обязательным условием является уплата государственной пошлины в двойном размере по квитанции, которую предоставят в МФЦ.

В каких МФЦ доступна ускоренная регистрация

Воспользоваться услугой ускоренной госрегистрации недвижимости возможно в любом многофункциональном центре независимо от места регистрации заявителя, его контрагента или местонахождения недвижимого имущества. Экстерриториальный принцип предоставления услуг позволяет выбрать наиболее удобный МФЦ для подачи документов. Это означает, к примеру, что, если квартира находится в одном районе Москвы, продавец прописан в другом, а покупатель — в третьем, они вправе обратиться в любой из многофункциональных центров города. Главное условие — наличие свободного времени для записи на прием и готовность доплатить за ускоренное оформление.

Единственное ограничение — необходимость личного присутствия в МФЦ всех сторон сделки или их представителей с нотариальными доверенностями. Стоит учитывать, что загруженность различных МФЦ может отличаться, поэтому рекомендуется заранее записаться на прием онлайн через Госуслуги или сайт выбранного центра.

Может пригодиться: как оформить нотариальную доверенность