426

2 простых правила для тех, кто собирается брать ипотеку

Размер шрифта:

Начнем с того, что сами россияне думают про накопление первоначального взноса по ипотеке. «Сберстрахование Жизни» и Rambler провели исследование.

Навигация

Подписывайтесь на телеграм-канал «Свинкины финансы».

Опрос показал, что больше половины людей (55%) готовы откладывать на первый взнос до 30 000 рублей в месяц:

  • 22% — от 30 000 до 50 000 руб./мес.;
  • 12% — от 50 000 до 100 000 руб./мес.;
  • 11% — более 100 000 руб./мес.

Сложно судить, много это или мало, потому что в разных городах цены на жилье сильно отличаются.

В Москве, например, вторичка по высоким ставкам не попадает под льготные госпрограммы, а в новостройке скромная однушка на окраине стоит около 13 млн руб. Первоначальный взнос банки требуют обычно от 20%, то есть 2,6 млн руб. Если откладывать по 30 000 в месяц, то за 7 лет можно накопить ПВ — но не факт, ведь цены на жилье тоже растут, и часто быстрее, чем зарплаты.

В других городах ситуация аналогичная: там ниже цены на жилье, но и зарплаты тоже ниже.

Допустим, вы все равно планируете взять ипотеку. Вот два простых правила в отношении первоначального взноса:

1. Копите на ПВ не меньше предполагаемого платежа по ипотеке

Прикиньте платеж по кредиту с помощью калькуляторов, куда можно ввести стоимость квартиры, срок кредита и ставку. Если будете откладывать сумму не меньше будущего платежа, то сможете прикинуть, как изменится ваш бюджет после начала выплат.

Так вы проверите, сможете ли жить на оставшиеся деньги. Учитывайте, что с течением времени расходы будут расти из-за инфляции. Также банк может одобрить ставку выше, чем вы рассчитывали.

Это правило актуально, даже если первый взнос планируете оплатить маткапиталом, продажей другой недвижимости или помощью родителей. Несколько месяцев стоит «пожить» на урезанный бюджет, чтобы понять, насколько комфортным будет платеж.

2. В высокие ставки копите, в низкие — берите ипотеку

Сейчас ставки вне льготных программ доходят до 20%, и переплата по кредиту становится огромной. Поэтому, если ставки высокие, лучше копить на вкладе. Когда ключевая ставка ЦБ высокая, растут и проценты по депозитам.

При низких ставках ипотека становится выгоднее — в этот момент и стоит брать кредит. А в период высоких ставок можно собрать более крупный ПВ или создать финансовую подушку на случай непредвиденных ситуаций.

Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной на НашГлавбух:

Оставить комментарий Распечатать
Екатерина Белкина Эксперт по финансам