Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
В 2024 году программа льготного ипотечного кредитования для сотрудников IT-компаний была скорректирована. Несмотря на то что Минцифры продлило льготную ипотеку до 2030 года, выдача таких ипотечных кредитов теперь ещё жёстче привязана к аккредитации компании-работодателя. Разбираемся в тонкостях ипотеки для IT-специалистов.
Навигация
Кто может получить ипотеку по программе для IT-специалистов
Право на льготный ипотечный кредит предоставляется только сотрудникам IT-компании, имеющей действующую аккредитацию Минцифры. Компания должна быть включена в официальный реестр, а её сотрудник — соответствовать возрастным ограничениям (от 18 до 50 лет).
Читайте:
Как проверить аккредитацию компании-работодателя
Перед подачей документов на ипотечный кредит сотрудник обязан проверить, что его компания имеет действующую аккредитацию Минцифры и пользуется льготным тарифом страховых взносов. Проверить аккредитацию просто — с помощью сервиса Минцифры по названию или ИНН работодателя. Кроме того, сведения об аккредитации компании и применение преференций по налогам проверяются на портале Госуслуг и в системе сервиса ДОМ.РФ, куда Минцифры регулярно добавляет данные о статусе каждой компании. Если сотрудник трудоустроен в филиале, то актуальны данные аккредитации конкретного подразделения.
Разберём пример проверки аккредитации IT-компании на Госуслугах
Условия IT-ипотеки и требования к заёмщику
С 1 августа 2024 года начал действовать новый порядок предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р. Ипотека с господдержкой для сотрудников аккредитованных IT-компаний по решению правительства выдаётся только на жильё, расположенное в регионах, то есть с исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, каковы особенности приобретения жилья в ипотеку. Используйте эти инструкции бесплатно.
Какое жильё можно взять в IT-ипотеку
Льготная IT-ипотека доступна только для покупки жилья на первичном рынке. Приобрести недвижимость на вторичном рынке по этой программе нельзя. С 1 августа 2024 года воспользоваться программой в Москве и Санкт-Петербурге невозможно, Московская и Ленинградская области остаются в списке доступных регионов.
Оформляется льготная ипотека только на новостройки от юридических лиц или застройщиков по договорам долевого участия или купли-продажи. Апартаменты, доли, комнаты, объекты по переуступке прав к участию в программе не допускаются.
В рамках IT-ипотеки приобретаются квартиры в новых или уже введённых в эксплуатацию домах, жильё в таунхаусах и малоэтажных комплексах от застройщиков, при условии что продавец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Сделки с физлицами или самозанятыми невозможны.
Если подходящих новостроек в вашем регионе нет, то можно купить жильё в другом регионе или землю для строительства дома. Также с весны 2023 года стало возможно приобрести готовые квартиры от закрытых паевых инвестиционных фондов, а с августа 2024 года — готовое жильё через Фонд развития территорий.
По IT-ипотеке разрешена покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если оформляется подрядный договор с использованием эскроу-счёта. На индивидуальное строительство действуют отдельные правила:
- подрядчик — юрлицо или ИП;
- высота строения — не выше 20 метров;
- этажность — не более трёх;
- дом — пригоден для постоянного проживания и оснащён всеми инженерными системами.
Размер максимального кредита зависит от населённого пункта и региона, рассчитывается Росстатом по численности населения на 1 января 2024 года и будет актуализирован для лимитов в 2025 году.
Какие требования к заёмщику
Претенденту на льготный ипотечный кредит требуется не только работать в аккредитованной компании, но и показывать минимальный доход в течение трёх месяцев до оформления ипотеки.
Если компания зарегистрирована в Московской или Ленинградской области либо в одном из городов-миллионников, то минимальный доход сотрудника — 150 000 рублей в месяц.
В остальных регионах — не менее 90 000 рублей. Важно — проверять требуется доход, получаемый в компании с аккредитацией. Допускается сложение зарплаты по совместительству, если оба работодателя отвечают условиям льготного кредитования.
Какие ставки и условия IT-ипотеки
Льготная ставка 6 % распространяется только на сумму до 9 млн рублей — этот лимит с 1 августа 2024 года установлен единый для всех регионов страны. Если стоимость жилья превышает этот порог, то условия допускают оформление ипотечного договора на сумму до 18 млн рублей, но на ту часть, которая превышает льготный лимит, действует рыночная процентная ставка.
Подробнее: как направить материнский капитал на ипотеку
Какие банки выдают ипотечные кредиты по этой программе
Список банков, предоставляющих ипотеку от имени аккредитованных компаний по программе Минцифры, публикуется на сайте ДОМ.РФ. Их уже насчитывается свыше полусотни. Только эти банки рассматривают заявки сотрудников айти-компаний с аккредитацией.
Ипотека для IT-специалистов: частые вопросы
-
Можно ли получить льготный ипотечный кредит, если сотрудник работает в одной области, а покупать жильё хочет в другой?
Да, если подтверждена аккредитация работодателя, и он соответствует условиям программы по месту регистрации компании.
-
Разрешено ли брать ипотеку, если у сотрудника уже есть недвижимость?
Да, ипотечный кредит по программе выдают, даже если жильё в собственности уже есть. Главное — соответствовать требованиям по аккредитации компании, оформлению трудового договора и доходу.
-
Какие объекты нельзя купить по этой льготной программе?
По льготному ипотечному кредиту не продаются доли, апартаменты, вторичка, комнаты и жильё по переуступке. Компания-продавец по такой ипотеке обязательно должна быть юридическим лицом или ИП с аккредитацией.
-
Что делать, если сотрудник уволился?
Если заёмщик переводится в другую аккредитованную компанию в течение 6 месяцев, то ставка ипотечного кредита не меняется. Если нет — банк пересчитывает процент, увеличивая его до рыночного уровня. Это будет ключевая ставка плюс надбавка согласно действующим правилам, утверждённым Минцифры.
