Важно
Утвердили коэффициенты-дефляторы на 2026 год 
Пенсионеры не защищены от финансовых претензий и судов, как показывает практика. Маленький доход и социальная незащищенность — вовсе не довод для судебных приставов. ФССП даже разместила эту историю на своем сайте как пример успешной работы. Но давайте разберемся с самого начала.
Навигация
Как обычный износ превратили в нарушение
Проблема началась с того, что 43-летний сосед снизу стал жаловаться на шум. Пенсионерка живет в старом доме, где перекрытия за десятилетия естественным образом износились. Любые шаги наверху стали слышны в нижней квартире.
Сосед заказал экспертизу. Она показала превышение допустимого уровня шума на 5-6 дБА в ночное время. Согласно СанПиН 1.2.3685-21, допустимый уровень шума в жилых помещениях ночью составляет 30 дБА. Получается, в квартире снизу было 35-36 дБА — это примерно как тихий шепот именно для обитателя квартиры снизу.
Но формально превышение есть, и этот сосед обратился в суд. Ситуация усугублялась тем, что к бабушке иногда приезжали внуки — тогда шума становилось больше. Хотя сама женщина говорила, что внуки не вели себя громко в части игр и т. д.
Суд встал на сторону истца и постановил: пенсионерка должна за два месяца устранить нарушения за свой счет. На возражения о том, что у нее нет денег на ремонт и звукоизоляцию, судья посоветовал взять кредит.
Почему суд принял такое решение
Формально суд опирался на ст. 304 Гражданского кодекса о защите права собственности и ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда. Получается, что шум от естественного износа дома приравняли к причинению вреда соседу.
Также применили нормы Жилищного кодекса. Согласно ст. 17 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. А ст. 30 ЖК РФ запрещает использовать жилое помещение с нарушением прав других лиц.
Но тут есть нюанс. Пенсионерка не нарушала тишину специально — она просто ходила по своей квартире и принимала внуков. Шум возникал из-за износа конструкций дома, а не из-за ее действий. По идее ответственность должна нести управляющая компания или собственники помещений коллективно.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, несущие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников. Значит, их состояние — общая ответственность, которую нельзя вешать на отдельного жильца. Но суд вот решил иначе.
Как приставы выбили деньги с пенсионерки
После суда его решение передали судебным приставам Полюстровского отделения. Пенсионерке объяснили, что она должна сделать звукоизоляцию за два месяца, иначе будут штрафы. Но денег у 74-летней женщины на такой ремонт не было — пенсия едва покрывала текущие расходы.
Тогда приставы применили ст. 17.15 КоАП РФ — неуважение к суду в виде неисполнения судебного акта. За это предусмотрены штрафы до 2500 руб. или административный арест до 15 суток. Пожилую женщину дважды оштрафовали.
В итоге женщина была вынуждена взять кредит под 28% годовых. Надо сказать, что сейчас ставки по потребкредитам еще выше, то есть за заемные деньги переплатить пришлось бы еще больше.
Мне лично история кажется несправедливой, потому что пенсионерка отвечала не за шумные вечеринки и громкий телевизор, а за обычные бытовые звуки. По сути ее вина в том, что она живет в старом доме вот с такими вот хлипкими перекрытиями.
Ремонт на себя могла бы взять управляющая компания, но сосед подал в суд именно на пожилую жительницу квартиры сверху. Впрочем, мы не знаем, какое решение принял бы суд в иске против УК.
Жалко пенсионерку, хотя я и сама терпеть не могу, когда слышно шум от соседей.
А у вас были проблемы с шумом от соседей? Как боролись?
Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной на НашГлавбух:
- Добралось и до Сбера — режет лимиты по кредиткам
- Россияне не спешат тратить денежки, хотя пока жестко не экономят — статистика Сбера
- Какие изменения в законах и правилах ждут россиян в июле
- Что надо сделать ДО выхода на пенсию, чтобы потом не жалеть
- Все статьи колонки "Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной"
