Шесть лет платили ипотеку, а теперь могут потерять квартиру из-за мошенников

Навигация

Проблема Дениса и Оксаны

Семья Дениса и Оксаны купила трехкомнатную квартиру в московском районе Южное Бутово в 2019 году. Цена — 10 млн рублей. Пара исправно платила ипотеку 6 лет, до января 2025 года. Потом обратились в Росреестр за выпиской, а вместо нее люди получили судебный иск.

Департамент городского имущества потребовал аннулировать договор и выселить семью из квартиры. На суде выяснилась неприятная правда. Человек, продавший квартиру семье, сам приобрел ее незаконно. Он купил ее у мужчины по фамилии Шилов. А он получил недвижимость от города, подделав документы.

Супруги стали жертвами этой цепочки мошенничества. Уголовное дело против продавца, от которого покупали Денис и Оксана, не возбудили.

30 сентября суд принял окончательное решение о выселении семьи с несовершеннолетней дочкой. Супруги рассказали: суд решил, что они «должны были догадаться» о подделке документов Шиловым. Но подделку документов в начале цепочки не заметил даже Росреестр, который обязан проверять все.

Семья оказалась в очень сложной ситуации. Им не верят, они не могут доказать свою добросовестность. Суд посчитал, что пара находится в сговоре с мошенниками и на самом деле семья не жила в той проблемной квартире.

Денис и Оксана предоставили справки о том, что дочь ходила в детский сад, а теперь учится в школе в этом районе. Также показали чеки из фитнес-клуба, чеки доставки еды. Но это не помогло. Предыдущие владельцы даже не явились ни на одно заседание.

Право на жилье и добросовестный приобретатель

По ст. 302 Гражданского кодекса нельзя изымать жилье у добросовестного приобретателя, если с момента регистрации его права прошло 3 года.

Добросовестный приобретатель — это тот, кто не знал и не мог знать, что покупает чужую недвижимость. Именно этот статус добросовестного приобретателя и не смогли доказать Денис и Оксана. Хотя при покупке квартиру проверяли и банк, который выдал ипотеку, и риелтор.

Как защитить себя от таких ситуаций

Мне кажется, что на 100 % защититься невозможно, потому что мошенники придумывают все новые приемы, а про какие-то сценарии покупатели недвижки могут даже не знать.

Но можно постараться снизить риски.

• нужно максимально глубоко проверить историю квартиры. Надо запросить расширенную выписку из ЕГРН. Эта выписка покажет всех предыдущих владельцев. Особое внимание стоит уделить, если право собственности менялось слишком часто. Или если квартира была приватизирована недавно;
• если недвижимость получена по доверенности или дарению, это уже повод для тревоги — так пишут юристы. Сделки, где собственник владеет квартирой менее 3-5 лет, несут повышенный риск. Это может говорить о попытке быстро сбросить «проблемную» недвижимость. Хотя, конечно, и добросовестные люди тоже продают через такой срок;
• если в сделке участвуют опека, несовершеннолетние или пожилые люди, нужно вдвое усилить бдительность. И убедиться, что все разрешения получены;
• помним про страхование титула. Это страховка, которая защищает покупателя, если его право собственности будет оспорено в суде. Она не всегда поможет вернуть жилье, но она компенсирует финансовые потери. При покупке в ипотеку банк часто требует такую страховку. Но ее условия нужно внимательно изучить, чтобы она действительно защищала от претензий третьих лиц, а не была формальной бумажкой из-за всяких ограничений.

Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной на НашГлавбух:

• Что будет влиять на наши кошельки с 1 октября – подборка нововведений
• Двойной удар по кошелькам: новый НДС на банковские карты
• Как банки зарабатывают даже на тех, у кого на карте последние 500 рублей
• ОМС для безработных за 45 000 рублей — что я про это думаю, я самозанятая
• Все статьи колонки "Свинкины финансы — колонка Екатерины Белкиной"