Правила сдачи в аренду совместного имущества супругов

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Совместное имущество — это все, что муж и жена купили вместе за время брака.
2. Сдавать такие вещи в аренду можно только по обоюдному согласию пары.
3. Иногда для этого требуется письменное, а порой даже нотариальное согласие второй половины.
4. Доход облагается налогом, и платить его надо по разным правилам — зависит от того, кто арендатор.
5. До конца апреля нужно подать декларацию о доходах, иначе налоговая может оштрафовать.

Как сдавать в аренду совместное имущество супругов

Совместное имущество — это то, которое нажила (приобрела) пара в период брачного союза. Например, деньги, недвижимость, иные вещи, ценные бумаги, вклады и др. (норма 34 СК РФ). Такими активами муж и жена вправе распоряжаться по обоюдному усмотрению и согласию. Допустим, сдавать его в аренду.

Подробнее: что относится к совместному имуществу супругов

Для этого необходимо:

• составить и подписать договор с арендатором. В документе прописывают характеристики совместного имущества, которое переходит во временное владение/пользование к третьему лицу, срок действия договора, размер арендной платы и срок ее внесения, обязательства сторон, иные условия;
• получить согласие от супруга. Здесь есть два момента:
  • по общему правилу, если один супруг распоряжается общей вещью (заключает сделку), то подразумевается, что он это делает с одобрения второй половины (ч. 2 ст. 35 СК РФ). В противном случае договор признают недействительным. Например, когда муж сдает в аренду совместный автомобиль, значит, жена это действие одобрила;
  • в ряде случаев закон требует получения письменного согласия. Например, когда сделка нуждается в госрегистрации (при сдаче недвижимости в аренду свыше одного года, ч. 2 ст. 651 ГК РФ);
• зарегистрировать сделку в Росреестре (при необходимости).

Может пригодиться: как зарегистрировать договор аренды через МФЦ

Как оформить согласие второго супруга на сдачу имущества в аренду

Способы оформления одобрения на заключение договора временного пользования имуществом зависят от того, подлежит ли сделка государственной регистрации:

• не нужно регистрировать. В этом случае согласие второй половины на сдачу совместного имущества в аренду подразумевается. Но во избежание разногласий и споров рекомендую в тексте договора или отдельном документе, который станет приложением к нему, зафиксировать согласие супруга на сдачу вещи в пользование на прописанных условиях. Такой документ я готовила своей родственнице. Она с мужем решили сдать общий авто (не единственный в их семье) в аренду без экипажа компании, которая занимается доставкой пиццы;
• требуется регистрация. Здесь нужно нотариально оформленное согласие жены/мужа. Документ готовит нотариус в отношении конкретного имущества.

Пример согласия:

Пример согласия супруга на передачу имущества в аренду

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Как платить налоги с дохода от аренды

С дохода от сдачи совместного имущества в аренду арендодатель-физлицо платит НДФЛ (прогрессивная шкала ставки от 13 до 22 %). Нюансы оплаты такие:

• если арендатор — физлицо (не ИП) или иностранная организация (без обособленного подразделения в РФ), то арендодатель сам рассчитывает и уплачивает НДФЛ (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ);
• если арендатор ИП, юрлицо или иностранная компания (с обособленным подразделением в РФ) — это налоговые агенты. Они самостоятельно удерживают НДФЛ с доходов физлица-арендодателя (п. 1 ст. 226 НК РФ);
• НДФЛ не платят арендодатели, которые получили платеж за жилье от граждан, которые пострадали от чрезвычайной ситуации, деньгами от государства (п. 46.1 ст. 217 НК РФ);
• гражданин-арендодатель вправе стать самозанятым и платить налог 4 % от дохода, если сдает в пользование жилые помещения (п. 3 ч. 2 ст. 6, ст. 10 ФЗ № 422-ФЗ от 27.11.2018);
• декларацию о доходах подают до 30 апреля и платят налог до 15 июля года, который следует за годом получения средств. За несоблюдение этих требований налоговая оштрафует, начислит пени, взыщет задолженность.

Подробнее: нужно ли платить НДФЛ с доходов от сдачи имущества в аренду