Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре через МФЦ

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Договор аренды недвижимости на срок от одного года нужно зарегистрировать в Росреестре.
2. Подать документы можно через МФЦ — сотрудники оформят заявление и передадут всё в Росреестр.
3. Возьмите с собой договор, акт приёма‑передачи (если есть), паспорта, доверенности и согласие супруга.
4. Регистрация длится девять рабочих дней, госпошлина — 4 000 руб. для граждан и 44 000 руб. для юрлиц.
5. Право аренды возникает с момента внесения записи в ЕГРН — без регистрации договор могут признать недействительным и арендатор потеряет право пользования.

О регистрации договора аренды

Не все договоры аренды подлежат регистрации. Оформляют в Росреестре сделку при таких условиях:

• подписана на период не менее года. Например, если аренда установлена с 01.02.2025 по 31.01.2026, то договор необходимо зарегистрировать (п. 3 письма № 66 от 11.01.2002);
• предмет сделки — объект недвижимости. Например, здание, сооружение, земельный участок, нежилое помещение (ч. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 письма № 53 от 01.06.2000).

Как зарегистрировать договор аренды в МФЦ

МФЦ оказывает услуги (содействие) по госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Процедура состоит из следующих шагов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для оформления сделки потребуются документы:

• договор аренды;
• акт приема-передачи имущества, если он предусмотрен по условиям сделки;
• паспорта сторон;
• доверенности, если участвуют представители;
• нотариальное согласие супруга арендодателя на сделку (при наличии официального брака) (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• документ об оплате госпошлины (необязательно).

Шаг 2. Запись на прием

Выбрают любое отделение МФЦ, независимо от адреса регистрации сторон или места нахождения недвижимости.

Есть несколько способов предварительно записаться на прием:

• на сайте МФЦ (потребуется авторизация через портал Госуслуг). Этот способ позволит выбрать дату и время визита из списка, который откроется. По итогу сформируется талон в электронной очереди, его можете отправить на свою электронную почту;
• по телефону (он указан на сайте отделения центра);
• в здании МФЦ через терминал выдачи талонов.

Шаг 3. Явка на прием

Придите в МФЦ не позднее чем за 10 минут до назначенного времени и активируйте предварительную запись путем получения талона через терминал электронной очереди (при необходимости специалист центра поможет). Ожидайте вызова.

Шаг 4. Подача документов

При сдаче документов на регистрацию сотрудник многофункционального центра:

• проверит личности явившихся и их полномочия (если участвуют представители);
• сформирует заявление на регистрацию договора аренды. В нем участники поставят подписи;
• примет документы для их передачи в Росреестр;
• выдаст расписку в приеме документов. В ней отразится время визита для получения выписки из ЕГРН по итогу регистрационных действий.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

В установленное время придите в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Этот документ удостоверяет госрегистрацию права аренды (ст. 28 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Может пригодиться: как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Сроки и стоимость регистрации

На оформление аренды в Росреестре законом отведено девять рабочих дней со дня передачи заявления и документов в МФЦ (подп. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Если возникнут проблемы с содержанием документов, то полномочиями сторон сделки или иными основаниями Росреестр приостановит на срок до трех месяцев регистрацию для устранения нарушений.

Процедура оформления долгосрочной аренды обложена госпошлиной. Ее размеры:

• для граждан — 4000 руб.
• для юрлиц — 44 000 руб.

Плату производит заявитель до сдачи документов в МФЦ (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Документ об оплате рекомендую иметь при себе.

Подробнее: как оплатить госпошлину

Что грозит, если регистрацию не сделать в срок

Сроки регистрации стороны прописывают в договоре. Если обязанная сторона уклоняется от обращения в Росреестр, то второй участник соглашения вправе это сделать и потребовать возмещения расходов.

Судебная практика сформировала ряд последствий, которые возникнут, если не провести процедуру (п. 2–4 письма № 165 от 25.02.2014):

• договор аренды суд может признать недействительной сделкой;
• недобросовестная сторона не вправе ссылаться на то, что соглашение не заключено;
• при смене собственника имущества арендатор не сохраняет право пользования им.

Кроме того, третьи лица не узнают о сделке, а это затрагивает их права и интересы, что породит претензии к арендодателю и (или) арендатору.

Нужно ли регистрировать расторжение договора аренды

Да, нужно.

После регистрации сделки в ЕГРН появляется запись о ней, об ограничении права и обременении арендой недвижимости (п. 130 приказа № П/0514 от 07.12.2023). Автоматически такая запись не аннулируется. Требуется заявить о прекращении действия договора. Его тоже регистрируют. Срок обращения в Росреестр (услугу предоставляет МФЦ) определяют стороны в соглашении о расторжении договора аренды.

Регистрация договора аренды в Росреестре: частые вопросы