Как выделить долю ребенка в совместной собственности

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Если родители покупают квартиру на маткапитал или используют в сделке деньги ребенка, ему обязательно дают часть жилья.
2. Выделить часть можно сразу при покупке или потом, заключив обычное соглашение и оформляя его в Росреестре.
3. Размер долей обычно считают по числу людей в семье и сумме маткапитала, но можно выделить детям больше.
4. Если забыть оформить часть квартиры на ребенка, это может закончиться судом или даже уголовным делом для родителей.
5. Чтобы не ошибиться с расчетами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором для доли в квартире.

Когда нужно выделять доли в квартире детям

Выдел доли в праве собственности несовершеннолетним детям производится в следующих случаях:

1. При приобретении квартиры, жилого дома с использованием средств семейного (материнского) капитала. На практике это самая распространенная ситуация.
2. При приобретении квартиры, если на ее покупку использованы денежные средства от продажи собственности, часть из которой принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Продажа такого имущества допускается с разрешения органов опеки и попечительства, при условии оформления в собственность ребенка жилого помещения в не меньшем размере.

Как выделить долю ребенку в жилье, купленном с использованием маткапитала

Из права собственности на квартиру, жилой дом в обязательном порядке выделяются доли несовершеннолетним детям в следующих случаях:

• на покупку такого имущества потрачены средства маткапитала;
• маткапитал направлен на погашение ипотеки — внесение первоначального взноса или погашение текущих ипотечных платежей.

Подробнее об этом: как выделить ребенку долю в жилье, купленном на материнский капитал

Выделить доли в собственности несовершеннолетним можно одним из следующих способов:

1. Непосредственно в момент покупки ребенок (дети) указывается покупателем наравне с родителями, и каждому определяется доля, размер которой прописывается в договоре.
2. После покупки или в случае оформления ипотеки, не позднее шести месяцев после приобретения квартиры, дома или погашения ипотеки и снятия с имущества соответствующего обременения заключается соглашение, которым производится выдел долевой собственности детям. Указанное соглашение подлежит регистрации в Росреестре, после чего за каждым из супругов и детьми регистрируется соответствующая доля собственности. Соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения, его достаточно составить в простой письменной форме. Но когда в соглашении одновременно с выделением долей ребенку решается судьба совместно нажитого имущества супругов, тогда необходимо обязательно обращаться к нотариусу.

Подробнее: как составить соглашение о выделе долей детям в квартире, купленной на маткапитал

Образец соглашения о выделении долей:

Соглашение о выделении долей супругу и детям при покупки квартиры с использованием маткапитала

Действующее законодательство прямо не предусматривает, доли в каком размере супруги обязаны выделить несовершеннолетним детям. Исходя из судебной практики, размер долей в праве собственности высчитывается пропорционально доле каждого из членов семьи (супругов и детей) в размере материнского капитала от стоимости приобретаемого жилья.

Например, квартира стоит 1 600 000 руб., вложен маткапитал в размере 453 026 руб. Выдел производится супругам и троим детям. Каждому необходимо выделить не менее 1/17, а остальная часть имущества переходит в совместную собственность супругов или единоличную одного из супругов в зависимости от конкретной ситуации. Супруги вправе увеличить размер долевой собственности детей. Например, оформить квартиру по 1/5 на каждого.

Доли в обязательном порядке выделяются супругам и всем детям (как несовершеннолетним, так и старше 18 лет). Если супруги развелись, то отцу долевая собственность не выделяется, она распределяется между матерью и детьми. Но на практике часто возникает ситуация, что сертификат на маткапитал оформлялся на момент одного брака, а выдел долевой собственности производится, когда женщина замужем уже за другим человеком, который приходится отцом не всем ее детям или даже никому из них. Ко мне обращалась клиентка за составлением проекта соглашения о выделении долей, которая была замужем второй раз. Она интересовалась, кому из супругов она обязана выделить долю. Я изучила нормативную базу и судебную практику, но не нашла ответа на данный вопрос. Ни смогли нам ответить на этот вопрос и в Социальном фонде. В итоге в соглашение мы включили второго супруга, документ благополучно прошел госрегистрацию в Росреестре. Первый супруг никаких претензий не предъявлял.

Вам пригодится онлайн-калькулятор доли в квартире:

Калькулятор расчета доли в квартире

Что будет, если долю ребенку не выделить

Если не произвести выдел долевой собственности несовершеннолетним детям, наступают такие последствия:

1. Второй родитель, законный представитель ребенка или сам ребенок после достижения совершеннолетия, прокурор обращаются в суд с иском о понуждении выделить доли в собственности.
2. Сделку признают недействительной, а средства материнского капитала взыщут в пользу бюджета СФР.
3. Возбудят уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ, если родители заведомо не намеревались выделять жилье детям, после покупки продали его, т.е. хотели лишь «обналичить» маткапитал.

Узнайте, когда сделка будет признана недействительной

Выделение доли в совместной собственности детям: частые вопросы