Как переоформить квартиру после смерти ее владельца

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Чтобы получить квартиру после смерти владельца, нужно пройти процедуру наследования.
2. Основные способы — по завещанию, наследственному договору или по закону.
3. В течение полугода следует обратиться к нотариусу и подать нужные бумаги.
4. После оформления у нотариуса данные о новом владельце передаются в Росреестр, где регистрируют право собственности.
5. Дальше остается переоформить лицевой счет в управляющей компании и получить доступ к своим счетам по квартире.

Как переоформить право собственности на квартиру после смерти ее владельца

Переход права собственности после смерти владельца оформляется посредством процедуры наследства. Законодательство РФ предусматривает три варианта наследования:

1. Завещание.
2. Наследственный договор.
3. Наследование по закону.

Вас может заинтересовать, как составить завещание или наследственный договор

Принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев с момента открытия. В случае пропуска, наследник может обратиться в суд для восстановления срока. Возможны и другие случаи, когда необходимо обратиться в суд: например, когда не получено свидетельство о праве на наследство, но фактически наследство принято. Я помогал в организационных вопросах прохождения процедуры. Последовательность действий состояла из следующих шагов.

Шаг 1. Примите наследство, в которое входит квартира.

Законодательство предусматривает два способа принятия:

1. Подача заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Совершение действий, указывающих на фактическое принятие недвижимого имущества.

Узнайте, должен ли нотариус уведомлять наследников о наследстве

Был выбран первый вариант. Я порекомендовал предварительно проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыто ли наследственное дело. Для этого использовался сервис «Поиск наследственного дела». Для запроса была указана информация: ФИО, дата рождения и дата смерти. Информации на сайте не было.

Реестр наследственных дел

Шаг 2. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

С соблюдением 6-месячного срока было произведено обращение к нотариусу. Для этого потребовался паспорт. Для установления личности нотариус вправе использовать военный билет, удостоверение личности моряка, временное удостоверение личности, свидетельство о предоставлении временного убежища. Сведения из ЕГРН нотариус запросил самостоятельно. Вместе с паспортом нотариусу были представлены следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Свидетельство о рождении (в вашем случае можно представить другой документ, подтверждающий родство: например, свидетельство о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.д.).
3. Свидетельство о праве собственности наследодателя (или выписка из ЕГРН).
4. Справка о регистрации по месту последнего жительства наследодателя (с отметкой о снятии учета в связи со смертью).

Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу, не является исчерпывающим и может отличаться в зависимости от обстоятельств дела. В нашем случае были представлены вышеуказанные документы. Законодательно срок представления документов нотариусу не установлен, но рекомендую это сделать побыстрее. Иные наследники отсутствовали, поэтому свидетельство о праве на наследство было выдано нотариусом до истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Составленное для нотариуса заявление выглядело так:

Заявление нотариусу и принятии квартиры в наследство

Шаг 3. Подайте заявление о перерегистрации права собственности в Росреестр.

После того как свидетельство о праве на наследство было получено, нотариус самостоятельно передал данные для государственной регистрации права. Процедура проводилась в электронной форме.

Согласно 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате, если в электронной форме передача сведений невозможна, то информация предоставляется нотариусом на бумажном носителе. За государственную регистрацию права была уплачена пошлина. Стоимость наследства (квартиры) не превышала 20 000 000 рублей, поэтому пошлина составила 4000 руб. В ином случае размер следует уточнить, обратившись к п. 1 ст. 333.33 НК РФ. После завершения процедуры получена выписка из ЕГРН, которая является завершающим документом всего процесса.

Может пригодиться: как получить расширенную выписку из ЕГРН

Как переоформить лицевой счет квартиры на нового собственника

После того как проведена процедура государственной регистрации права, необходимо переоформить лицевой счет. Для этого надо обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание лицевых счетов. В моём случае это был Единый информационно-расчетный центр. Заявление я составил по форме, которая установлена организацией. Законодательно установленной формы нет, поэтому вариант в вашем случае может отличаться.

Письмо в расчетный центр о переоформлении лицевого счета после смерти собственника

К заявлению я приложил актуальную выписку из ЕГРН. Документ я представил нарочным способом. На одном экземпляре мне поставили отметку о принятии: ФИО, должность, подпись специалиста и дата. Процедуру по переоформлению завершили на второй рабочий день после принятия заявления. Вместе с переоформлением лицевого счета мне были предоставлены данные (логин и пароль) для доступа к личному кабинету обслуживающей организации в интернете.

Узнайте: какую часть алгоритма оформления наследства можно сделать в МФЦ