Право собственности

С марта 2025 года законодательство об изъятии неиспользуемых участков стало жёстче. Мои клиенты-дачники и владельцы земли под ИЖС засыпали меня тревожными звонками: «Придут с проверкой, заставят снести сарай, компенсацию дадут?». Чтобы не объяснять каждый раз одно и то же, я обобщил главное. В статье разбираю, по каким признакам участок считают неиспользуемым, как проходит проверка и суд, сколько реально удаётся получить с торгов и когда есть смысл спорить с государством.

Ситуация: человек не хочет менять прописку и покидать квартиру. Расскажу, в каких случаях собственник вообще не вправе выписывать жильца, когда это возможно только через суд, какие шаги придется пройти и почему МФЦ и Госуслуги здесь не помогут.

Сдать комнату в коммуналке сложнее, чем отдельную квартиру. Без согласия соседей легко оказаться в суде. Рассказываю, когда согласие обязательно, как его оформить и что будет, если этим пренебречь.

Если в вашей квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, то продать ее можно, но с оглядкой на его права. Разберем, когда нужны орган опеки и согласие второго родителя и как оформить сделку, чтобы ее не отменили.

Продать квартиру, если второй собственник выступает против, как правило, нельзя: закон требует согласия всех владельцев. Но можно распорядиться своей долей. Разбираю, какие варианты есть у собственника проблемной квартиры и какими рисками они сопровождаются.

Место жительства — это дом или квартира, в которой человек постоянно проживает. По такому месту нужна регистрация. Оформляют прописку с согласия собственника, но не во всех случаях. Расскажу, когда требуется согласие владельца жилого помещения и как его оформить.

При продаже комнаты в коммунальной квартире соседи получают преимущественное право покупки. Многие продавцы игнорируют эту процедуру и потом сталкиваются с судебными спорами. Разберёмся, как правильно уведомить соседей и безопасно продать комнату.

Распространённое заблуждение — при продаже комнаты в общежитии требуется соблюдение преимущественного права соседей на покупку. Законодательство устанавливает это право только в коммунальных квартирах. В общежитии допустимо продать комнату третьему лицу без уведомлений и месячных ожиданий, кроме некоторых исключений. Разберём подробнее, как продать комнату в общежитии и что стоит знать про преимущественное право её покупки.

Мой знакомый продал свою долю в квартире, не уведомив других собственников. Сделку оспорили в суде: сособственник потребовал перевести покупку на себя. Рассказываю, как работает преимущественное право покупки доли, кого и как нужно уведомлять, какие сроки соблюдать и чем грозит их нарушение.

Договор приватизации легко потерять: с момента массовой приватизации прошло более 30 лет. Расскажу, куда сейчас обращаться за дубликатом, какие документы подготовить и как проходит процедура.

Брачный договор может кардинально изменить порядок наследования имущества после смерти супруга. Если без такого договора наследники получат лишь половину совместно нажитого имущества, то с договором ситуация зависит от его условий. При этом завещание может оказаться бесполезным, если имущество по брачному договору уже передано второму супругу до смерти наследодателя. Разберёмся подробнее, как происходит наследование имущества при наличии брачного договора и в каких случаях раздел имущества становится излишним.