153

Позиция Минфина РФ о сроке владения жильём по ДДУ у обманутых дольщиков: когда НДФЛ платить не нужно

Размер шрифта:

Минфин разъяснил, с какой даты считать минимальный срок владения квартирой, купленной по ДДУ, и почему льгота не работает для объекта, полученного взамен «проблемной» квартиры обманутого дольщика.

Позиция Минфина подробно изложена в письме Минфина России от 16.09.2025 № 03-04-07/90111; ранее аналогичный вывод дан в письме от 21.04.2022 № 03-04-07/35782. ФНС довела эту позицию до налоговых органов письмом от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@.

  • Специальное правило закреплено абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 НК РФ: для продажи жилого помещения (или доли), приобретённого по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору. Дополнительные платежи из‑за увеличения площади после ввода дома в эксплуатацию для этой цели не учитываются.
  • Это правило применяется только к той квартире (или доле), которая прямо указана в ДДУ и фактически передана по этому договору. При выполнении условий статьи 217.1 доход от её продажи освобождается от НДФЛ.
  • Важное ограничение: если дольщик вместо «своей» квартиры по ДДУ получает другой объект недвижимости (например, в рамках механизма защиты обманутых дольщиков), то специальное правило о начале срока с даты полной оплаты не действует. Для такого «замещающего» объекта минимальный срок владения определяется по общим правилам статьи 217.1 без учета упомянутой льготы.

Таким образом, если продаётся именно квартира, полученная по ДДУ, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ считают с даты полной оплаты по договору. Если обманутый дольщик получил и продаёт иной объект взамен, спецправило не применяется — срок владения считается по общим правилам статьи 217.1.

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-07/90111 от 16.09.2025 в системе Консультант Плюс

Другие позиции Минфина России:

Правовые документы

Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Оставить комментарий Распечатать
Иванова Лидия Редактор-эксперт

Автор, редактор-эксперт