Важно
Утвердили коэффициенты-дефляторы на 2026 год 
Ответ Минфина: когда возникает (и прекращается) обязанность платить земельный налог по участку под МКД, и кто признаётся налогоплательщиком.
Специалисты Минфина России ответили на вопрос, нужно ли платить земельный налог на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и кто обязан его уплачивать.
Позиция Минфина подробно изложена в письме от 27 мая 2025 г. № 03-05-06-03/52038:
- Согласно подп. 6 п. 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не считаются объектом налогообложения по земельному налогу.
- Пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен дом, и прилегающие объекты для эксплуатации и благоустройства.
- Таким образом, после регистрации собственности хотя бы на одну квартиру или нежилое помещение земельный участок под МКД входит в общее имущество и перестаёт быть объектом обложения земельным налогом; владельцы помещений перестают быть плательщиками этого налога.
- Застройщик обязан платить земельный налог на участок под МКД только до момента, когда право собственности на первое помещение зарегистрировано. После этого обязанность по уплате налога у него прекращается.
Таким образом, плательщиками земельного налога по участку под многоквартирным домом выступают только до той поры, пока не зарегистрировано право собственности хотя бы на одно помещение в МКД. Как только это происходит, участок становится частью общего имущества и освобождается от налогообложения, а у застройщика прекращается обязанность платить земельный налог за этот участок.
Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-05-06-03/52038 от 27.05.2025 в системе Консультант Плюс
Другие позиции Минфина России:
- О туристическом налоге и НДС для санаторно-курортных организаций
- О применении НДС для «упрощенцев» с 2025 года
- О расчёте и уплате налога на прибыль при зарубежных обособленных подразделениях
- О восстановлении права на ИТ-тариф по страховым взносам с начала года
- Об освобождении от НДФЛ доходов от продажи продукции с личных подсобных хозяйств
- О НДФЛ при получении компенсации при разделе наследства
