Новая редакция Земельного кодекса РФ с 1 сентября 2025 года: уточнен порядок предоставления земельных участков из состава СНТ, использования земель сельхозназначения, расширен перечень органов, осуществляющих земельный госнадзор

Навигация

Уточнен порядок предоставления земельных участков СНТ

Статьей 10 Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ с 1 сентября 2025 г. вносятся поправки в Земельный кодекс, касающиеся выделения участков садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее — СНТ). СНТ и садоводов ожидают такие нововведения:

1. П. 4 ст. 11.4 кодекса дополнен формулировкой, уточняющей, что раздел участка СНТ производится для дальнейшего выделения земли его членам для садоводства. Уточненная формулировка поможет избежать злоупотреблений, нередко допускаемых председателем или правлением СНТ.
2. Уточнено, что без торгов выделяется земельный участок в собственность или аренду из земель, предоставленных СНТ, члену такого товарищества. В действующей сейчас редакции кодекса предусмотрено исключение для земель общего назначения. С 1 сентября таких ограничений нет.
3. Исключена необходимость получать решение общего собрания СНТ на получение ЗУ в аренду без торгов на участок общего назначения со множественностью лиц на стороне арендатора.
4. Расширены права лиц, арендующих ЗУ для садоводства, на заключение договора на новый срок: его заключат с гражданином, которому надел для садоводства выделен для личных нужд. В действующей редакции кодекса требовалось выделение ЗУ через аукцион, с 1 сентября это ограничение исключается.
5. Уточнен перечень оснований, при которых госорган или местная администрация не вправе отказать в выделении ЗУ, находящегося в муниципальной или госсобственности без проведения торгов. П. 3 ст. 39.16 кодекса в новой редакции указывает, что не допускается отказывать в выделении садового земельного участка двум новым категориям лиц. Это граждане, не являющиеся членами СНТ, но имеющие право на первоочередное или внеочередное получение ЗУ по федеральному, региональному законодательству или в соответствии со ст. 39.18 кодекса.

Может пригодиться: как провести общее собрание членов СНТ

Уточнен порядок использования земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 10 Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ с 1 сентября 2025 г. вносятся изменения и дополнения в Земельный кодекс, касающиеся земель сельхозназначения. Так:

1. Уточнен состав земель сельхозназначения: вместо формулировки «земельный участок для ведения садоводства» в состав земель включаются угодья, занятые жилыми и садовыми домами, хозпостройками, гаражами и другими объектами, которые разрешено размещать на территории СНТ (п. 2 ст. 77 кодекса). Сейчас используется формулировка: «Земельный участок для ведения садоводства».
2. П. 1 ст. 78 кодекса дополнен формулировкой, предоставляющей гражданам, которые ведут личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество для собственных нужд, право использовать земли сельхозназначения.

Читайте: как заключить договор аренды сельскохозяйственного участка

Расширен перечень органов государственного земельного надзора

Федеральным законом от 13.12.2024 № 460-ФЗ (статья 4) вносятся поправки в статью 71 Земельного кодекса. Так, в новой редакции излагается пункт 1 статьи 71, в котором с 1 сентября появятся три подпункта. К государственному земельному надзору, наравне с федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на это правительством, добавятся госорганы власти в сфере обеспечения безопасности (ФСБ) в части охраны окружающей среды на землях, которые выделены и используются подведомственными данному госоргану организациями (в прежней редакции — подразделения таких госорганов).

Перечень органов, осуществляющих госземнадзор, дополнен органом исполнительной власти государственной охраны (ФСО) в части соблюдения требований по охране окружающей среды на землях, выделенных такому госоргану в подведомственных ему организациях. ФСО также наделяется полномочиями по надзору на землях других правообладателей, если они расположены в границах особо охраняемых территорий и охранных зон.

Изменения внесены в абзацы первый и второй пункта 4 статьи 71 кодекса:

• в первом абзаце в перечень организаций, осуществляющих госземнадзор, добавлены органы власти государственной охраны;
• во втором абзаце уточнено, что осуществление госземнадзора регулируется в т.ч. нормативно-правовыми актами в сфере госохраны.

Узнайте, какие функции выполняет государственный земельный надзор