Как составить договор аренды дома

Договор № __

найма жилого дома

г. __________

«___»________ ____ г.

Граждан__ ___________________ (ФИО), зарегистрирован___ по адресу: _______________________, паспорт серии __________ № ____________, выдан «__»____________ ____ г. ________________________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

граждан _____________________ (ФИО), зарегистрирован___ по адресу: _______________________, паспорт серии ________ № _______ выдан «__»__________ ____ г. ____________ ______________________ (орган, выдавший паспорт), именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилой дом общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, состоящий из ____ комнат, _____ этажей, расположенный по адресу: ________________________ (далее — Жилой дом), за плату для проживания в нем.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом, _______________________.

Характеристика предоставляемого Жилого дома, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте жилого дома и Акте приема-передачи (Приложение № ___).

1.2. Жилой дом принадлежит Наймодателю (вариант: ______________ (указать собственника)) на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»________ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_________ ____ г. № ____, Приложение № ___).

Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Жилого дома подтверждается ___________________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.3. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом не заложен, не продан, в залоге и под арестом не находится, а также не обременен правами третьих лиц (иное может быть указано в договоре).

Вариант. 1.4. Совместно с Нанимателем в Жилой дом вселяются следующие проживающие с Нанимателем лица:

1. ___________________________________ (ФИО, дата рождения).
2. ___________________________________ (ФИО, дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора.

1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Жилом доме, согласно Акту приема-передачи (Приложение № ___).

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 1.6. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию и расходы на оплату госпошлины несет ________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за владение и пользование Жилым домом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон/интернет, _________.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки его надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома за свой счет в срок ____________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата (Приложение № ___) в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Акту приема-передачи (Приложение № ___) в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________ (иное может быть предусмотрено договором). При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг и иных указанных в настоящем Договоре услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных и иных указанных в настоящем Договоре услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора

3.1. Срок найма устанавливается в ________ (вариант: месяца, года) с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № ___).

3.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

3.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

3.3.1. Невнесения Нанимателем платы за Жилой дом за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

3.3.2. Разрушения или порчи Жилого дома или находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

3.4.1. Если Жилой дом перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

3.4.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.5. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Жилой дом не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, то Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Жилой дом не по назначению или нарушать права и интересы соседей, то Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

3.6. Наниматель вправе с согласия лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

4. Размер платы за владение и пользование Жилым домом, порядок внесения. Обеспечительный платеж

4.1. Размер платы за владение и пользование Жилым домом в рамках настоящего Договора составляет _______ (___________) рублей в месяц.

4.2. Плата за владение и пользование вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца следующим способом ___________________ (вариант: путем перечисления на счет, вручения наличных под расписку).

4.3. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и иные указанные в настоящем Договоре услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций (иное может быть предусмотрено договором). Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.

Вариант. 4.4. Помимо платы за владение и пользование Жилым домом, Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (___________) рублей не позднее _________________________.

4.5. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем.

4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.5 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант. 5.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование и оплаты коммунальных услуг Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере _____ (_______) процентов от неоплаченной суммы (вариант: ежемесячной суммы платы за пользование Жилым домом) за каждый день просрочки, а Наниматель обязан уплатить ее.

Вариант. 5.3. За несвоевременную передачу Жилого дома Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за пользование Жилым домом за каждый день просрочки.

5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

7.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7.3.1. Акт приема-передачи (Приложение № ____).

7.3.2. Акт возврата (Приложение № ____).

7.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»____________ ____ г. № ____ (Приложение № ___).

Вариант. 7.3.4. Согласие супруга.

8. Адреса и реквизиты Сторон