Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Чтобы переоформить квартиру, недостаточно заключить договор. Необходимо зарегистрировать нового собственника в Росреестре. Обращаться лично в отделение Росреестра долго и не во всех регионах доступно. А к онлайн-регистрации еще не все привыкли, тем более когда требуется консультация специалиста. Проще всего это сделать через МФЦ. Я расскажу, какие способы переоформления недвижимости существуют и как все правильно сделать, чтобы не возникло проблем.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Чтобы переоформить квартиру на другого человека, нужно заключить специальный договор и зарегистрировать его в Росреестре.
- Сделать это можно разными способами: через продажу, дарение, наследование или ренту.
- С 2025 года дарственная оформляется через нотариуса, даже если это близкие родственники. Он же может передать документы на регистрацию.
- Или вы можете зарегистрировать передачу прав сами через МФЦ, но тогда переоформление займет больше времени.
- Госпошлину чаще всего платит покупатель или тот, на кого оформляют жилье.
Есть несколько легальных способов переоформить квартиру
Чтобы переоформить квартиру на нового владельца, надо сначала провести сделку и заключить договор на передачу ее в собственность другому человеку (п. 1 ст. 549, ст. 572 ГК РФ).
Есть несколько легальных способов переоформления права собственности на квартиру:
- купля-продажа — один гражданин продает жилье, второй приобретает за денежные средства. В некоторых ситуациях продавец обязан заплатить налог на доходы физлиц в размере 13 % от стоимости объекта, для иностранцев — 30 %;
- дарение — в такой сделке платить за квартиру не придется, но если участники сделки не являются родственниками, то аналогично государство взимает НДФЛ;
- наследование — наследник получит недвижимость только после смерти наследодателя, если по квартире есть долги, то они тоже переходят к новому владельцу.
Еще один способ переоформления — рента, но он встречается не так часто. Собственник взамен квартиры желает получать пожизненные денежные выплаты, содержание. Недвижимость переходит к новому владельцу после смерти рантье, тогда и выплаты прекращаются. Еще реже встречается приватизация государственного жилья. Но если кто-то еще не успел приватизировать госжилье — это возможно, если человек проживает в нем по договору соцнайма и заручился согласием всех проживающих в нем.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ
Ранее, чтобы оформить договор дарения, достаточно было сразу обратиться в многофункциональный центр, подписать договор, оплатить госпошлину. МФЦ самостоятельно отправлял документы в Росреестр. Заверять у нотариуса требовалось только при наличии нескольких собственников в квартире или дарении доли жилья.
Обычно нотариус составляет и удостоверят договор дарения, а затем самостоятельно отправляет документы по электронной межведомственной системе в Росреестр для переоформления квартиры на нового владельца. Переоформление происходит в кратчайший срок — один рабочий день. Так что теперь обращаться в МФЦ вообще необязательно.
Обязательно заверьте дарственную у нотариуса!
Подробнее: как составить договор дарения квартиры
В МФЦ потребуется обращаться, только если стороны сделки желают отправить документы на государственную регистрацию не через нотариуса, а лично. Это связано с желанием сэкономить. Некоторые нотариусы отправляют документы на госрегистрацию бесплатно, а некоторые только при условии заказа выписки и ЕГРН, за что берут плату. Во втором случае иногда есть смысл самим обратиться в МФЦ для отправки документов в Росреестр.
Если для переоформления квартиры вы выбрали именно этот способ, то действуйте следующим образом:
- Оформите договор дарения (в трех экземплярах — для участников сделки и для Росреестра) и удостоверьте его у нотариуса.
- Подготовьте документы: паспорта участников сделки, свидетельство о собственности дарителя (или выписку из ЕГРН) и заверенный у нотариуса договор дарения.
- Затем надо заплатить госпошлину за переоформление собственности — для физлиц 4000 рублей.
- Обратитесь в многофункциональный центр, подайте заявление, сотрудник проверит документы и отправит их в Росреестр.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Проще всего переоформить собственность на квартиру в МФЦ по купле-продаже. Рассказываю пошагово:
- Составьте договор купли-продажи.
- Запишитесь на прием в МФЦ (по телефону или онлайн через Госуслуги), разрешается и без записи, но придется ждать в очереди.
- Собственник и покупатель вместе приходят в отделение центра.
- Решите вопрос с оплатой: перед переоформлением сделки сотрудник центра поинтересуется, нет ли претензий у сторон, проведена ли оплата.
- С собой принесите весь пакет документов.
- Сотрудник МФЦ выдаст квитанцию, покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию недвижимости сразу через терминал.
- Специалист выдаст обеим сторонам по бланку заявления, которые сразу надо заполнить. Затем проверит документы и сделает необходимые копии. А потом отправит их на регистрацию в Росреестр и выпишет расписку. По ней есть возможность отследить, на каком этапе находится переоформление документов.
- Росреестр проверит документы и зарегистрирует недвижимость в ЕГРН.
Конечно, договор купли-продажи разрешается составить и самостоятельно. Но предпочтительнее, тем более если вы сталкиваетесь с этим впервые, доверить это ответственное дело юристу, нотариусу или заказать такую услугу у специалистов МФЦ. Есть ли такая услуга в конкретном отделении — узнайте предварительно.
Не забудьте указать в договоре сумму покупки квартиры!
Подробнее: как составить договор купли-продажи квартиры
Обычно на всю процедуру в МФЦ отводится 7–9 рабочих дней. Сюда входят получение документов от покупателя и продавца, их отправка в Росреестр, ожидание рассмотрения документов и переоформления собственности в ЕГРН. К концу этого срока покупателю и продавцу возвращают зарегистрированные договоры купли-продажи, а покупателю выдадут выписку из ЕГРН. Только тогда его право собственности подтверждено.
О другом способе: как переоформить квартиру через Госуслуги
