Как оформить дарение совместной собственности детям

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Детям можно дарить имущество, но если они младше 14, договор подписывают родители или опекуны, а если старше — сам ребенок с письменного разрешения взрослых.
2. Если хотят подарить часть общей квартиры, сначала выделяют долю у нотариуса и регистрируют её, только потом оформляют дарственную на ребенка.
3. Когда оба владельца хотят целиком отдать недвижимость, один из них оформляет договор дарения, а второй — даёт на это письменное согласие у нотариуса.
4. Для регистрации права собственности нужны правильно оформленные бумаги, в том числе согласия всех, кто по закону должен их дать.
5. Если оформить все не по правилам или кто-то из важных лиц не согласен, договор можно оспорить через суд.

Особенности дарения имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок вправе получать подарки без каких-либо ограничений. Но когда дарится имущество, которое требует оформления или регистрации (например, недвижимость), договор дарения заключают:

• за малолетних в возрасте до 14 лет — их законные представители. Это родители, в т.ч. приемные, опекуны. Т.е. подпись за них в договоре ставят указанные лица;
• за несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет — сами несовершеннолетние, но с письменного согласия законного представителя (родителей, попечителя). Т.е. подпись в дарственной ставит ребенок. Согласие законного представителя оформляется в письменной форме: в виде отдельного документа или соответствующей отметки на договоре дарения.

Особенности дарения совместной собственности

Когда планируется подарить ребенку недвижимость, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо учитывать особенности совершения таких сделок. Порядок оформления зависит от того, будет ли дариться принадлежащая ему доля совместного имущества одним из супругов или они оба хотят подарить ребенку весь объект недвижимого имущества, принадлежащего им, целиком. В зависимости от этого алгоритм действий окажется такой.

Один из супругов желает подарить принадлежащую ему долю

В таком случае порядок действий следующий:

1. Выделить долю дарителя из совместной собственности. Совместная собственность на нажитое в период брака имущество в большинстве случаев оформляется на одного из супругов (титульный собственник). Несмотря на это, недвижимость в равных долях (если иное не установлено брачным договором) принадлежит и мужу, и жене. Т.о., когда планируется подарить принадлежащую долю в праве совместной собственности ребенку, будущему дарителю необходимо сначала произвести ее выдел. Для этого требуется оформить один из следующих документов: соглашение о разделе совместно нажитого, соглашение о выделе долей, брачный договор. Каждый из перечисленных документов требует обязательного нотариального удостоверения.
2. Зарегистрировать выделенную долю в Росреестре.
3. Оформить договор дарения выделенной доли — он требует обязательного нотариального удостоверения.
4. Зарегистрировать перехода прав на подаренную долю имущество ребенку в Росреестре. Документы на госрегистрацию передает нотариус, который удостоверяет сделку, либо одаряемый (его законный представитель) в МФЦ.

По теме: как оформить переход права собственности по брачному договору

Оба супруга желают подарить совместное имущество

Когда оба супруга решили подарить ребенку имущество, находящееся в их совместной собственности, алгоритм действий такой:

1. Оформить у нотариуса согласие второго супруга подарить недвижимость, собственность на которую зарегистрирована только на одного из супругов (титульный собственник).
2. Оформить у нотариуса договор дарения.
3. Зарегистрировать переход прав на подаренное имущество ребенку в Росреестре.

Что предусмотреть в договоре дарения совместной собственности ребенку

В договоре дарения необходимо прописать:

1. Стороны договора. Если одаряемый старше 14 лет, то он сам выступает стороной договора, если младше — стороной договора станет законный представитель, действующий в интересах малолетнего.
2. Описание имущества, которое планируется подарить: его наименование (дом, квартира, нежилое помещение, земельный участок и т.д.), адрес, кадастровый номер, площадь, другие характеристики.
3. На основании чего имущество принадлежит дарителю. Например, договор купли-продажи (если подарить недвижимость решили оба супруга), соглашение о разделе совместно нажитого имущества, выдел долей, брачный договор — когда дарится выделенная из совместной собственности доля.
4. Номер записи о государственной регистрации права.
5. Указание на то, что имущество дарится с согласия второго супруга (когда оно оформляется титульным собственником). Нотариальное согласие можно оформить как приложение к договору, о чем надо указать в его тексте.
6. Указание на то, что дарение совершается с согласия законного представителя несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет.
7. Особые условия. Например, о том, что какие-либо из лиц, зарегистрированных в подаренной квартире, сохраняют право проживания и пользования ею; отмена дарственной в случае, если даритель переживет одаряемого.
8. Другие стандартные условия, включаемые в дарственную (права и обязанности сторон, ответственность и т.д.).

Предлагаем вам воспользоваться образцом договора дарственной недвижимости ребенку:

Образец договора дарения совместной собственности ребенку

Какие документы нужно собрать для регистрации дарения в Росреестре

Чтобы подарить совместную собственность ребенку, надо оформить договор у нотариуса и передать его на регистрацию в Росреестр, необходимо предварительно подготовить такие документы:

1. Нотариальное согласие второго супруга, чтобы подарить совместную собственность, когда имущество планируют подарить оба супруга, а договор заключается титульным собственником.
2. Согласие законного представителя ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на заключение договора — оформляется отдельным документом или путем проставления соответствующей надписи на договоре.
3. Справка о лицах, которые зарегистрированы по месту жительства (прописаны) в квартире, доме, который планируется подарить. Не является обязательным документом, но может понадобиться нотариусу для указания в тексте договора о сохранении права проживания и пользовании или обязанности сняться с регистрационного учета по истечении определенного срока.

Сроки и стоимость процедуры госрегистрации дарения

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на подаренное ребенку имущество составляет 4000 рублей. Оплачивает данные расходы одаряемый в лице законного представителя.

Сроки госрегистрации будут такие:

• один рабочий день, если документы на регистрацию поступили в электронной форме. Таким способом их вправе направить нотариус, удостоверяющий сделку;
• три рабочих дня, при подаче непосредственно в Росреестр;
• пять рабочих дней, при подаче через МФЦ.

По каким основаниям можно оспорить или отменить дарение совместной собственности ребенку

Оспаривание дарственной совместной собственности ребенку разрешено в следующих случаях:

1. Кредиторами дарителя. Нередко супруги принимают решение об оформлении дарения совместной собственности ребенку с целью увести такое имущество от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов, при реализации процедуры банкротства. Подобные сделки могут быть признаны недействительными по иску кредиторов, конкурсного (арбитражного) управляющего.
2. Вторым супругом, когда дарственная оформлена титульным собственником без оформления в нотариальной форме согласия второго супруга на сделку.
3. Законным представителем несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, когда он не давал согласия на получение ребенком в дар имущества. Сделку признают недействительной, когда она не отвечает интересам несовершеннолетнего.

Полезно узнать: есть ли налоги при дарении квартиры ребенку

Дарение совместного имущества детям: частые вопросы