Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность дарения имущества как способ распоряжения. Для перехода права собственности необходимо составить договор в правильной форме и своевременно зарегистрировать сделку. Рассказываю, как это грамотно сделать.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Переоформить квартиру на родственника можно с помощью дарственной, это называется дарение.
- Для этого нужно собрать документы, составить договор, заверить его у нотариуса и подать всё в Росреестр.
- Процедура стоит денег: платят нотариусу за услуги и госпошлину за регистрацию.
- Если передумали, отменить такую сделку можно не всегда.
- Если квартира досталась от близких, подоходный налог платить не надо.
Переоформить квартиру на родственника — это дарение
Договором дарения является сделка, по которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) определенное имущество. Соглашение допускается оформлять между близкими родственниками. Главное условие — передача осуществляется на безвозмездной основе. Если договор имеет возмездную основу, то он признаётся ничтожным. Юридически верно называть эти действия — оформить договор дарения, но в жизни используют и такие выражения, как переоформить или переписать квартиру.
Читайте об особенностях дарения квартиры близкому родственнику
Алгоритм переоформления недвижимости через дарение
В практике я сталкивался со случаем по оформлению квартиры через дарение между близкими родственниками. Я придерживался определенной последовательности действий:
Шаг 1. Подготовка документов.
Я составил договор дарения. Предварительно проверил правоустанавливающие документы и заказал актуальную выписку из ЕГРН, проверил идентификационные данные близких родственников. В случае если недвижимость находится в совместной собственности, потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение.
Договор дарения между близкими родственниками составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Необходимость нотариального удостоверения появилась с 2025 г. Исключений не предусмотрено. За оказание услуги я заплатил 20 000 рублей.
Шаг 3. Регистрация права.
Для перехода права собственности необходимо его зарегистрировать. Для этого следует обратиться в Росреестр. В силу п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вы можете поручить процесс передачи документов в Росреестр нотариусу. Я сделал это самостоятельно. Обратился через МФЦ. Заплатил госпошлину — 4000 рублей.
Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
Шаг 4. Получение документов.
На оказание государственной услуги по регистрации отводится 10 рабочих дней, при условии что вы обращаетесь через МФЦ. На пятый рабочий день после сдачи документов я позвонил, чтобы уточнить о готовности. Документы были готовы ранее установленного срока. Государственная регистрация права собственности завершена, по результатам я получил выписку из ЕГРН.
Как составить договор дарения
Обязательной формы, установленной на законодательном уровне, нет. При оформлении сделки между близкими родственниками принимаем во внимание ст. 572-581 ГК РФ. Используется письменная форма. Для составления договора я придерживался следующей структуры:
- Преамбула (наименование сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; дата и место заключения договора).
- Предмет (суть договора, описание квартиры с указанием характеристик, информация об основаниях собственности).
- Права и обязанности (передача недвижимости и прилагаемых документов, возможность отказа, момент перехода обязательств по содержанию).
- Порядок передачи (составление акта приема-передачи, распределение обязанностей по государственной регистрации, расходы на нотариальное удостоверение).
- Ответственность и форс-мажор (действия в случае непредвиденных обстоятельств, ответственность за реальный ущерб, подтверждение факта непредвиденных обстоятельств).
- Разрешение споров (место рассмотрения дела в суде, претензионный порядок).
- Заключительные положения (количество экземпляров документа, перечень приложений, указание на нотариальное удостоверение и государственную регистрацию).
- Адреса и подписи сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, подпись).
Подробнее: как оформить договор дарения между близкими родственниками
Показываю, какой договор я составил:
Соглашение о дарении квартиры. Стр. 1
Соглашение о дарении квартиры. Стр. 3
Можно ли отказаться от дарения квартиры
Отмена дарения между близкими родственниками возможна, но в случаях, установленных законодательно. Согласно ст. 578 ГК РФ, к ним относятся следующие:
- покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи;
- подаренная вещь предоставляет большую неимущественную ценность для дарителя;
- договорное условие, если даритель переживет одаряемого.
При отмене дарения, имущество возвращается в том виде, в котором оно передавалось.
Налогообложение подаренного имущества
Полученное в дар облагается НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками. После регистрации права возникает обязанность по уплате налога на имущество.
Узнайте, какой налог следует заплатить, если вам подарили квартиру
Переоформление квартиры на родственника: частые вопросы
-
В какой форме надо составить договор дарения между близкими родственниками?
В письменной с нотариальным удостоверением.
-
Какая назначена пошлина за регистрацию права по договору дарения между близкими родственниками и его удостоверение?
0,5 % от стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей — за нотариальное удостоверение и 4000 рублей — за регистрацию.
-
Можно ли отменить дарение между близкими родственниками?
Да, можно, но в только случаях, установленных ст. 578 ГК РФ.
-
Обязательно ли надо регистрировать переход права собственности между близкими родственниками в Росреестре?
Да, следует обязательно обратиться за регистрацией, иначе переход права не будет оформлен.
