Важно
МТС приведет тарифы к уровню апреля-мая 2024 года 
Не все владеют жильем на праве собственности. Большое число людей занимает квартиры государственного или муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма. Он заключается между соответствующим органом (местной администрацией, департаментом и т.д.), являющимся наймодателем, и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем). Но в жизни происходят разные ситуации, когда квартиросъемщик не может или не хочет выступать больше в роли нанимателя жилья. Мне нередко приходилось отвечать на вопросы моих клиентов, как переоформить договор социального найма в различных ситуациях. Разбираемся вместе.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Если кто-то больше не хочет быть главным квартиросъемщиком, можно выбрать другого члена семьи вместо него.
- Чтобы это сделать, все проживающие должны согласиться и подать заявление с нужными бумагами в местную администрацию или через МФЦ.
- Если жильцы не договорились, кто будет главным, ответственность разделяется между всеми, и они становятся сонанимателями.
- В случае смерти ответственного квартиросъемщика переоформление происходит аналогичным образом, только надо добавить к документам копию свидетельства о смерти.
- При обмене таких квартир прежний договор расторгают и заключают новый — обмен возможен только с согласия администрации и с таким же жильём по соцнайму.
Как переоформить договор социального найма жилья на другого квартиросъемщика
Потребуется изменить нанимателя жилого помещения по соцнайму, когда прежний наниматель:
- Больше не желает выступать в роли ответственного квартиросъемщика, т.к. это возлагает на него определенные обязанности.
- Изменяет место жительства: выезжает из квартиры по соцнайму и снимается с регистрации.
В таких случаях всем проживающим в жилом помещении необходимо решить, кто выступит новым нанимателем. Им вправе стать любой дееспособный член семьи квартиросъемщика (т.е. старше 18 лет, не ограниченный и не лишенный судом дееспособности). Для замены необходимо согласие прежнего нанимателя (если он остается проживать в квартире) и остальных членов семьи (п. 2 ст. 82 ЖК РФ).
Чтобы переоформить договор социального найма жилья, необходимо обратиться к наймодателю: в местную администрацию или иной уполномоченный орган (отдел, комитет, департамент и т.п.). Во многих регионах взаимодействие с муниципальными и госорганами осуществляется через МФЦ, а в некоторых обращение производится и в электронном виде, через порталы предоставления госуслуг, в т.ч. региональные.
Для информации: что такое социальный найм жилья
Потребуется представить пакет документов, который может различаться в зависимости от региона или муниципального образования. Как правило, требуется представить:
- Документы, удостоверяющие личность всех проживающих в жилом помещении.
- Поквартирную карточку, справку с места жительства, подтверждающую список зарегистрированных лиц.
- Договор соцнайма.
- Согласие всех членом семьи и прежнего квартиросъемщика на смену нанимателя.
- Выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженностей по оплате жилья и комуслуг.
- Другие документы в зависимости от требований, установленных местными административными регламентами.
- Заявление по установленной форме. Единой формы нет, и она самостоятельно утверждается наймодателем.
Образец заявления о признании члена семьи нанимателя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя
Уполномоченный орган рассматривает заявление и поступившие документы в срок до 30 дней, в случае удовлетворения заявления вносит изменения в договор социального найма в течение 10 дней (заключает новый или составляет допсоглашение к существующему). Местными административными регламентами могут устанавливаться иные сроки.
Узнайте, как приватизировать квартиру по договору социального найма
Как переоформить договор соцнайма жилья в случае смерти нанимателя
Переоформление договора социального найма при смерти нанимателя производится в порядке, аналогичном описанному в предыдущем разделе. Добавляется лишь один документ, направляемый наймодателю, — копия свидетельства о смерти прежнего квартиросъемщика. В остальном порядок аналогичен.
Подробнее: как выписать умершего человека из квартиры
Как переоформить договор соцнайма при обмене помещений
В таком случае соцнаем на ранее занимаемое жилье расторгается и оформляется договор социального найма на новое жилое помещение. Процедура следующая:
- Первоначально необходимо подобрать обмениваемое жилое помещение. Его подыскивают самостоятельно или обращаются за помощью к наймодателю.
- После подбора подходящего жилья проживающие в обмениваемых квартирах подают наймодателю (непосредственно через МФЦ или в электронном виде) заявления на обмен по утвержденной форме и комплект документов (договоры соцнайма на обмениваемое жилье, справки о зарегистрированных лицах, отсутствие задолженностей, техпаспорт БТИ или техплан и т.д. в зависимости от утвержденного местным административным регламентом перечня).
- Наймодатель рассматривает документы и оформляет соглашение о расторжении прежних договоров социального найма и создании новых.
Нужно ли переоформлять договор при изменении условий или срока найма
При изменении условий (к примеру, при вселении новых членов семьи нанимателя, изменении площади квартиры в результате перепланировки) заключается дополнительное соглашение к договору соцнайма, в котором фиксируются новые условия.
